نرخ وام مسکن ایالات متحده با افزایش تورم در آینده به 6.5 درصد رسید

در هفته منتهی به 23 فوریه، نرخ وام مسکن برای سومین هفته متوالی افزایش یافت. نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با 18 واحد افزایش به 6.50 درصد رسید.

پس از آخرین افزایش، نرخ های ثابت 30 ساله 151 واحد پایه نسبت به پایین ترین نرخ 4.99% در 3 آگوست افزایش یافته است. نرخ های ثابت 30 ساله نسبت به مدت مشابه سال قبل 261 واحد پایه افزایش یافت.

داده های اقتصادی هفته

نیمه اول هفته آرام بود و اعداد اولیه PMI بخش خصوصی ایالات متحده برای ماه فوریه در کانون توجه قرار داشت.

PMI خدمات از 46.8 به 50.5 جهش کرد تا به شرط بندی در مسیر نرخ بهره تهاجمی فدرال رزرو کمک کند تا تورم را به هدف برساند.

در نیمه دوم هفته، شاخص اصلی قیمت PCE، درآمد شخصی و مخارج ایالات متحده از چشم انداز سیاست تهاجمی فدرال رزرو حمایت کرد. این آمار به افزایش نرخ بهره برای نرخ های طولانی تر و بالاتر وام مسکن اشاره می کند و بر نرخ وام مسکن در هفته آینده تأثیر خواهد گذاشت.

صحبت‌های فدرال رزرو در پایان هفته نیز تند و تیز بود. لورتا مستر، شاهین فدرال رزرو روز جمعه سخنرانی کرد و گفت:

تلاش بیشتری از طرف فدرال رزرو برای رساندن تورم در مسیر نزولی پایدار به 2 درصد نیاز است.

نرخ های وام مسکن فردی مک ایالات متحده

متوسط ​​نرخ هفتگی برای وام مسکن جدید، تا 23 فوریه 2023، توسط فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 18 واحد افزایش به 6.50 درصد رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها به 3.89٪ رسید.
• نرخ های ثابت 15 ساله با 25 واحد افزایش به 5.76 درصد رسید. نرخ ها 262 واحد پایه نسبت به 3.14 درصد در سال گذشته افزایش یافت.

به گفته فردی مک،

• نرخ‌های بهره برای رشد اقتصادی قوی‌تر از حد انتظار ایالات متحده، شرایط سخت بازار کار و تورم چسبنده، دوباره قیمت‌گذاری می‌شوند.
• با افزایش نرخ وام مسکن، پراکندگی نرخ افزایش می یابد، به این معنی که خریداران خانه می توانند با خرید در اطراف، پس انداز قابل توجهی داشته باشند.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 17 فوریه 2023، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام مطابق از 6.39% به 6.62% افزایش یافت. امتیازها از 0.70 به 0.75 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن با حمایت FHA از 6.25٪ به 6.39٪ افزایش یافته است. امتیازها از 1.14 به 1.16 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ های 30 ساله برای مانده وام جامبو از 6.26 درصد به 6.44 درصد افزایش یافت. امتیازها از 0.43 به 0.53 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار، معیاری برای حجم درخواست وام مسکن، 13.3 درصد کاهش یافته است. این شاخص در هفته گذشته 7 درصد کاهش داشت.

شاخص Refinance 2% کاهش یافت و 72% کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. در هفته گذشته، شاخص Refinance 13 درصد کاهش یافت.

سهم بازپرداخت وام مسکن از 32.0 درصد به 32.5 درصد افزایش یافت. در هفته قبل، سهم ریفاینانس از 33.9 درصد به 32.0 درصد کاهش یافت.

به گزارش MBA،

• نرخ‌های وام مسکن در همه انواع وام‌ها افزایش یافت و نرخ‌های ثابت 30 ساله به بالاترین سطح خود از نوامبر 2022 رسید.
• افزایش نرخ‌ها بر درخواست‌های خرید که به پایین‌ترین سطح خود از سال 1995 رسیدند، تأثیر گذاشت.
• طی دو هفته گذشته، نرخ ها افزایش یافت و منجر به عقب نشینی در برنامه ها در زمان شلوغی از سال برای خریداران مسکن شد.
• نرخ‌های وام مسکن بیش از 2.5 درصد بیشتر از یک سال گذشته است که در کوتاه‌مدت بر فعالیت‌های ری‌فاینانس تأثیر می‌گذارد.

برای هفته پیش رو

نیمه اول هفته شلوغ است. سفارشات اصلی کالاهای بادوام روز دوشنبه مورد توجه قرار خواهند گرفت. دریافت سفارشات به شرط بندی های فدرال رزرو کمک می کند. با این حال، اعداد اطمینان مصرف‌کننده در روز سه‌شنبه و شاخص‌های PMI تولید ISM در روز چهارشنبه احتمالاً تأثیر بیشتری بر بازده خزانه‌داری ایالات متحده خواهند داشت.

در حالی که آمار تاثیر خواهد گذاشت، اعداد تورم از روز جمعه احتمالا نرخ وام مسکن را برای چهارمین هفته متوالی بالاتر خواهد برد.