نرخ وام مسکن ایالات متحده افزایش می یابد اما 3 درصد کاهش نمی یابد

نرخ وام مسکن برگشت خورد و نرخ برای 2 افزایش یافت^nd زمان در 7 هفته

در هفته منتهی به 12^ث در ماه اوت ، نرخ های ثابت 30 ساله با 10 واحد افزایش به 2.87 رسید. نرخ وام مسکن در هفته قبل 3 واحد کاهش یافته بود.

نرخ های وام مسکن 30 ساله تنها یک بار از مرز 21 درصد از 21 افزایش یافته است^خیابان آوریل

در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ، نرخ های 30 ساله ثابت 9 واحد پایه کاهش یافت.

نرخ های ثابت 30 ساله همچنان از آخرین اوج 4.94٪ در نوامبر 2018 ، 207 واحد پایه کاهش یافته بود.

داده های اقتصادی هفته

در تقویم اقتصادی ایالات متحده ، نیمه اول هفته نسبتاً شلوغ بود.

فرصت های شغلی JOLT ، 2^nd هزینه های نیروی کار چهارم واحد و بهره وری غیرکشاورزی و ارقام تورم جولای در کانون توجه قرار گرفت.

افزایش قابل توجه در فرصت های شغلی برای بازده در ابتدای هفته مثبت بود.

اما بقیه آمار منفی بوده است.

فشارهای تورمی در ماه جولای کاهش یافت و نرخ اصلی سالانه تورم از 4.5 درصد به 4.3 درصد کاهش یافت.

هزینه کار واحد در 1.0٪ متوسط ​​در 2 افزایش یافت^nd با بهره وری غیرکشاورزی 2.3 درصد افزایش یافته است. در 1^خیابان سه ماهه ، هزینه کار واحد 2.8 and و بهره وری NFP 4.3 up افزایش یافته بود.

در حالی که آمار منفی بود ، اعداد قابل توجه NFP جمعه گذشته برای ماه ژوئیه نرخ وام مسکن را به سمت شمال سوق داد.

نرخ های فردی مک

میانگین نرخ هفتگی وام مسکن جدید تا 12^ث آگوست به نقل از فردی مک بودن:

• نرخهای ثابت 30 ساله در هفته با 10 واحد افزایش به 2.87 درصد رسید. این زمان در سال گذشته ، نرخ 2.96 درصد بود. میانگین هزینه از 0.6 امتیاز به 0.7 امتیاز افزایش یافت.

• ثابت 15 ساله با 5 واحد پایه 2.15 in در هفته افزایش یافت. نرخ ها 31 درصد نسبت به 2.46 درصد در سال قبل کاهش یافت. میانگین هزینه از 0.6 امتیاز به 0.7 امتیاز افزایش یافت.

• نرخهای ثابت 5 ساله با 4 واحد افزایش به 2.44 درصد رسید. نرخ ها نسبت به سال قبل 2.90 درصد 46 واحد کاهش یافت. میانگین هزینه از 0.4 امتیاز به 0.3 امتیاز کاهش یافت.

به گفته فردی مک ،

• حقوق و دستمزد غیرکشاورزی و تعداد دستمزد روز جمعه قبل ، نرخ وام مسکن را در هفته به شمال ارسال کرد.
• علیرغم افزایش ، نرخ ها بسیار پایین هستند ، به ویژه با توجه به اینکه رشد اقتصادی قوی است و تا سال آینده ادامه خواهد داشت.

نرخ انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 6^ث آگوست ، نرخ ها بود:

• میانگین نرخ بهره 30 ساله ثابت با رعایت مانده وام از 2.97 to به 2.99 increased افزایش یافت. امتیازها از 0.33 به 0.30 (شامل هزینه مبدا) برای وامهای 80 L LTV کاهش یافت.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله با پشتیبانی FHA از 3.08٪ به 3.06٪ کاهش یافت. امتیازها از 0.29 به 0.27 (با احتساب هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.
• میانگین نرخ های 30 ساله موجودی وام های جامبو از 3.12 درصد به 3.15 درصد افزایش یافت. امتیازها از 0.30 به 0.29 (با احتساب هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص کامپوزیت بازار که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است ، در هفته منتهی به 6 ماهه 2.8 درصد افزایش یافته است.^ث اوت در هفته قبل ، شاخص 1.7 درصد کاهش یافته بود.

شاخص بازپرداخت سرمایه 3 درصد افزایش یافته و 8 درصد کمتر از هفته مشابه سال قبل بوده است. این شاخص در هفته گذشته 2 درصد کاهش یافته بود.

در هفته منتهی به 6^ث در ماه اوت ، سهم تأمین مالی فعالیت های وام مسکن از 67.6 to به 68.0 increased افزایش یافت. این سهم در هفته قبل از 67.5٪ به 67.6 افزایش یافته بود.

طبق گزارش MBA ،

• درخواست های وام مسکن ، از جمله افزایش درخواست خرید ، برای اولین بار در تقریباً یک ماه پس گرفت.
• در حالی که در حال افزایش بود ، ناشی از افزایش پایان هفته در بازدهی خزانه داری 10 ساله ، نرخ ها زیر 3 درصد باقی ماند. گزارش مثبت مشاغل برای ماه جولای ، بازدهی را به سمت شمال ارسال کرد.
• صاحبان خانه همچنان به نرخ های پایین تر پاسخ می دهند و فعالیت های تأمین مالی به بالاترین سطح از فوریه 2021 رسیده است.

برای هفته پیش رو

تعداد تولیدات امپایر استیت NY در ماه آگوست و آمارهای خرده فروشی در ماه جولای در کانون توجه قرار خواهند گرفت.

انتظار می رود که آمار خرده فروشی کلیدی باشد زیرا بازارها به دنبال عوامل دیگری هستند که می توانند FED را مجبور به حرکت کنند.

در اواسط هفته ، داده های بخش مسکن برای ماه جولای نیز مورد توجه قرار خواهد گرفت اما بعید است بر بازده خزانه داری تأثیر بگذارد. مسکن شروع می شود و مجوزهای ساختمانی به اتمام می رسد.

در زمینه سیاست های پولی ، صورت جلسه FOMC در هفته تأثیرگذار خواهد بود. انتظار داشته باشید که هرگونه حرف و حدیثی نرخ وام مسکن را بالاتر ببرد.