قیمت مسکن در آلمان در سال جاری نزدیک به 6 درصد کاهش می یابد

فشارهای دوگانه ناشی از بحران هزینه‌های زندگی ناشی از تورم بالا در کنار افزایش سریع نرخ‌های بهره، بسیاری از آلمانی‌ها را وادار کرده است که از رویاهای داشتن خانه چشم پوشی کنند و در عوض به اقامتگاه‌های اجاره‌ای ادامه دهند.

با توجه به اینکه انتظار می رود بانک مرکزی اروپا در ماه های آینده حداقل دو بار نرخ بهره را افزایش دهد و تورم همچنان در حدود 9 درصد باشد، بعید است که این روند به زودی معکوس شود.

بر اساس نظرسنجی 16 تا 27 فوریه از 12 کارشناس املاک، میانگین قیمت مسکن در آلمان، بزرگترین اقتصاد اروپا، در سال جاری 5.8 درصد و در سال آینده 2.5 درصد کاهش خواهد یافت. این شدیدتر از ریزش های 3.5 و 0.5 درصدی است که سه ماه پیش پیش بینی شده بود.

در صورت تحقق، این اولین کاهش سالانه حداقل از زمان شروع آمار رسمی در سال 2016 خواهد بود.

در پاسخ به این سوال که میانگین قیمت مسکن از اوج به پایین چقدر کاهش خواهد یافت، پاسخ متوسط ​​11.5 درصد بود، بیشتر از 10 درصد پیش بینی شده در نوامبر، با شیب تندترین پیش بینی 20 درصد.

از آنجایی که چرخه افزایش نرخ فعلی تهاجمی ترین چرخه از زمان آغاز اتحادیه پولی است، مدتی طول می کشد تا اصلاح بازار مسکن به پایان برسد. کارستن برزسکی، رئیس کلان جهانی در ING، گفت: همچنین، بازگشت پس از سقوط می‌تواند ضعیف‌تر از آن چیزی باشد که بسیاری در حال حاضر فکر می‌کنند.

در حالی که انتظار داریم قیمت مسکن کاهش یابد، با توجه به افزایش هزینه های تامین مالی و از دست دادن دستمزدهای واقعی، این برای بهبود مقرون به صرفه بودن کافی نخواهد بود.

تقریباً سه چهارم پاسخ دهندگان، 8 نفر از 11 نفر، گفتند که مالکیت خانه طی دو تا سه سال آینده کاهش خواهد یافت.

طبق گزارش فدراسیون املاک آلمان (ZIA) که نشان می دهد کمبود مسکن در بدترین حالت خود در 20 سال گذشته بوده است، انتظار می رود ساخت و سازهای مسکونی جدید در سال آینده کاهش یابد.

این به فشار بر بازارهای اجاره می‌افزاید. آخرین نظرسنجی رویترز نشان می دهد که انتظار می رود قیمت اجاره 3.5 درصد در سال جاری و آینده و 4.0 درصد در سال 2025 افزایش یابد.

اکثریت قوی، 10 نفر از 12، گفتند که مقرون به صرفه بودن در بازار اجاره خانه شهری طی دو سال آینده بدتر خواهد شد.

سباستین اشنژدار، تحلیلگر ارشد املاک و مستغلات در BayernLB گفت: «نرخ‌های بهره بالاتر بخش قابل توجهی از خریداران بالقوه را مجبور به ترک بازار مسکن کرد… این خریداران بالقوه – با درآمد بالاتر از متوسط ​​- اکنون به‌طور فزاینده‌ای به دنبال آپارتمان‌های اجاره‌ای هستند.

وی افزود: «همراه با افزایش کمبود مسکن، اجاره بها افزایش قابل توجهی خواهد داشت. بنابراین مقرون به صرفه بودن، به ویژه در بازارهای اجاره خانه شهری، به طور قابل توجهی کاهش خواهد یافت.

(برای سایر داستان های نظرسنجی سه ماهه بازار مسکن رویترز:)

(گزارش توسط Indradip Ghosh؛ نظرسنجی توسط Sarupya Ganguly و Prerana Bhat؛ ویرایش توسط Ross Finley و Christina Fincher)