جهش نرخ وام مسکن ایالات متحده بر روی اعداد تورم ایالات متحده

در هفته منتهی به 15 جولای، نرخ های وام مسکن از رکود دو هفته ای بازگشت.

نرخ های ثابت 30 ساله با جهش 21 واحد پایه، تا حدی کاهش 40 واحدی را نسبت به هفته قبل معکوس کرد و هفته را با 5.51 درصد به پایان رساند.

نرخ‌های ثابت 30 ساله نسبت به سال قبل از اوج 4.94 درصدی نوامبر 2018، 263 واحد پایه و 57 واحد پایه افزایش یافته است.

داده های اقتصادی هفته

ارقام تورم ایالات متحده به افزایش نرخ وام مسکن کمک کرد. در ماه ژوئن، نرخ تورم سالانه ایالات متحده از 8.6 درصد به 9.1 درصد افزایش یافت. اقتصاددانان نرخ را 8.8 درصد پیش بینی کرده بودند.

افزایش فشارهای تورمی، همراه با ارقام حقوق و دستمزد غیرکشاورزی، منجر به صحبت درباره افزایش ۱۰۰ واحدی نرخ در اواخر ماه شد.

با این حال، ترس از رکود اقتصادی افزایش نرخ وام مسکن را محدود کرد که نتوانست ضررهای هفته قبل را جبران کند.

نرخ های فردی مک

میانگین نرخ هفتگی وام مسکن جدید، تا 15 جولای 2022، توسط فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 21 واحد افزایش به 5.51 درصد رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها به 2.88٪ رسید. میانگین کارمزد در 0.8 امتیاز ثابت ماند.

• نرخ های ثابت 15 ساله با 22 واحد افزایش به 4.67 درصد در هفته رسید. نرخ ها 245 واحد پایه نسبت به 2.22 درصد در سال گذشته افزایش یافت. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.8 امتیاز باقی ماند.

• نرخ های ثابت 5 ساله با 16 واحد افزایش به 4.35 درصد رسید. نرخ ها 188 واحد پایه نسبت به 2.47 درصد در سال گذشته افزایش یافته است. میانگین کارمزد از 0.4 امتیاز به 0.2 امتیاز کاهش یافته است.

به گفته فردی مک،

• با کاهش رشد اقتصادی ناشی از سیاست های مالی و پولی، نوسانات وام مسکن ادامه یافت.
• با وجود نرخ‌ها در بالاترین سطح خود در بیش از یک دهه، قیمت مسکن در سطوح بالا و تورم که به مصرف‌کنندگان ضربه می‌زند، مقرون به صرفه بودن موضوع اصلی خریداران مسکن بود.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 8 ژوئیه 2022، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره ثابت برای 30 سال با مانده وام مطابق بدون تغییر در 5.74٪ باقی ماند. امتیازها از 0.65 به 0.59 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام های LTV کاهش یافت.
• متوسط ​​نرخ 30 ساله وام مسکن ثابت با حمایت FHA از 5.60٪ به 5.49٪ کاهش یافت. امتیازها از 0.89 به 1.08 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ های 30 ساله برای مانده وام جامبو از 5.28٪ به 5.25٪ کاهش یافته است. امتیازها از 0.44 به 0.38 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص مرکب بازار، معیاری برای حجم درخواست وام مسکن، در هفته منتهی به 8 جولای 1.7 درصد کاهش یافت. این شاخص در هفته قبل 5.4 درصد کاهش یافت.

شاخص Refinance 2% افزایش یافت و 80% کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. در هفته گذشته، این شاخص 8 درصد کاهش داشت.

سهم بازپرداخت وام مسکن از 29.6 درصد به 30.8 درصد افزایش یافت. در هفته قبل، سهم ریفاینانس از 30.3 درصد به 29.6 درصد کاهش یافت.

به گزارش MBA،

• در حالی که نرخ های وام مسکن نسبتا ثابت بود، درخواست ها برای دومین هفته متوالی کاهش یافت.
• نرخ بالای وام مسکن و چشم انداز ضعیف اقتصادی بر درخواست ها تاثیر گذاشته است.
• میانگین اندازه وام خرید که با چشم انداز رشد کندتر قیمت مسکن و فعالیت خرید ضعیف تر در انتهای بالای بازار سنجیده می شود، کاهش یافته است.

برای هفته پیش رو

در تقویم اقتصادی ایالات متحده هفته آرامی در پیش است. اعداد بخش مسکن در نیمه اول هفته منتشر می شود. داده‌های ضعیف بخش مسکن می‌تواند بر نرخ‌های وام مسکن تاثیر بگذارد، و بازارها چیز دیگری را در نظر نمی‌گیرند.

در جبهه سیاست پولی، فدرال رزرو روز شنبه وارد دوره خاموشی شد تا صحبت های سیاست پولی را تا زمان تصمیم گیری در ماه جولای کنار بگذارد.