کاهش قیمت مسکن همچنان ادامه دارد / حجم معاملات دو ماه نخست سال ۵۱.۹ درصد کاهش یافت

به گزارش اقتصادآنلاین ،  براساس گزارش بانک مرکزی در اردیبهشت‌ماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 96.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام‌شده در این ماه ۳۹۳۸ فقره بود که نسبت به ماه قبل ۸۸/۱ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵/۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

از مجموع 3938 واحد مسکونی معامله‌شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 35.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود  1/3 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های “6 تا 10” ،”11 تا 15 “و “بیش از 20 سال” ساخت افزوده شده است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل  60 میلیون و 210 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 11 میلیون و 970 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 6/77 و 6/52 درصد افزایش نشان می‌دهند.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دو ماهه نخست سال 1400 به حدود 6 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 9/51 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 29 میلیون و 60 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 1/80 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق ۲۲ گانه تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معادل ۶۰ میلیون و ۲۱۰ هزار تومان مربوط به منطقه یک و کم‌ترین آن با ۱۱ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته‌است. توزیع تعداد معاملات بر حسب مناتطق مختلف شهر تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با سهم ۱۵.۳ درصدی بیش‌ترین میزان را به خود اختصاص داده‌است.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بیش‌ترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌است.

توزیع تعداد معاملات بر حسب مناتطق مختلف شهر تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با سهم ۱۵.۳ درصدی بیش‌ترین میزان را به خود اختصاص داده‌است.

همچنین واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری با ۱۵.۲ درصدی بیش‌ترین سهم را از معاملات را داشته‌است.

تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال 1400 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 6/32 و 3/36 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.