نرخ‌های وام مسکن ایالات متحده به دلیل داده‌های اقتصادی و تورم خوش‌بینانه ایالات‌متحده، بازگشته است

نرخ وام مسکن برای 1 افزایش یافت^خیابان زمان در 3 هفته، علامت گذاری 4^هفتم افزایش در 6 هفته

افزایش نرخ‌های وام مسکن به مدت 30 سال از مرز 3 درصد گذشته است.

در هفته منتهی به 18^هفتم در نوامبر، نرخ های ثابت 30 ساله با 12 واحد افزایش به 3.10 درصد رسید.

در مقایسه با این زمان در سال گذشته، نرخ های ثابت 30 ساله 38 واحد پایه افزایش یافته است.

نرخ‌های ثابت 30 ساله همچنان 184 واحد پایه از آخرین اوج نوامبر 2018 یعنی 4.94 درصد کاهش یافته است.

داده های اقتصادی هفته

از طریق 1^خیابان علیرغم افزایش قابل توجه فشار تورمی، در نیمه هفته، ارقام خرده فروشی تحت تاثیر قرار گرفت.

در ماه اکتبر، خرده فروشی اصلی 1.7 درصد افزایش یافت و خرده فروشی نیز 1.7 درصد افزایش یافت. خرده‌فروشی در ماه سپتامبر 0.5 درصد افزایش داشته است و خرده‌فروشی اصلی 0.70 درصد افزایش یافته است.

نرخ های فردی مک

میانگین نرخ هفتگی برای وام مسکن جدید از 18^هفتم نوامبر به نقل از فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 12 واحد افزایش به 3.10 درصد در هفته رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها به 2.72 درصد رسیده بود. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.7 امتیاز باقی ماند.

• ثابت 15 ساله نیز با 12 واحد جهش به 2.39 درصد در هفته رسید. نرخ ها نسبت به 2.28 درصد در سال گذشته 11 واحد پایه افزایش یافته است. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.6 امتیاز باقی ماند.

• نرخ های ثابت 5 ساله با 4 واحد کاهش به 2.49 درصد رسید. نرخ ها نسبت به 2.85 درصد در سال گذشته 36 واحد کاهش یافت. میانگین کارمزد باقی مانده از 0.4 امتیاز به 0.3 امتیاز کاهش یافت.

به گفته فردی مک،

• ترکیب تورم فزاینده و مخارج مصرف کننده باعث افزایش نرخ وام مسکن شد.
• خریدارانی که به دنبال خرید خانه هستند، تقاضای شدیدی را افزایش می دهند، در حالی که کمبود موجودی موجودی با وجود قیمت های بالاتر مسکن بهبود نمی یابد.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 12^هفتم نوامبر، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام مطابق از 3.16% به 3.20% افزایش یافت. امتیازها از 0.34 به 0.43 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با حمایت FHA از 3.18٪ به 3.23٪ افزایش یافت. امتیازها از 0.31 به 0.41 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ های 30 ساله برای مانده وام جامبو بدون تغییر در 3.26٪ باقی مانده است. امتیازها از 0.32 به 0.39 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار، که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است، در هفته منتهی به 12 2.8 درصد کاهش یافت.^هفتم نوامبر. در هفته قبل، شاخص 5.5 درصد افزایش یافته بود.

شاخص Refinance 5 درصد کاهش یافت و 31 درصد کمتر از هفته مشابه سال قبل بود. در هفته قبل، این شاخص 7 درصد افزایش یافته بود.

سهم بازپرداخت وام مسکن از 63.5 درصد به 62.9 درصد کاهش یافت. در هفته قبل، سهم از 61.9 درصد به 63.5 درصد از کل درخواست ها افزایش یافته بود.

به گزارش MBA،

• درخواست های بازپرداخت برای 7 کاهش یافت^هفتم زمان در 8 هفته، به دلیل افزایش نرخ وام مسکن پس از 2 هفته کاهش.
• فعالیت به ویژه به حرکات نرخ حساس بوده است.
• درخواست های خرید برای بخش های وام معمولی و دولتی افزایش یافت.
• تقاضای خانوارها در زمانی که فعالیت خرید خانه معمولاً کند می‌شود، همچنان انعطاف‌پذیری خود را نشان می‌دهد.
• 2^nd افزایش مستقیم در برنامه های خرید نشان می دهد که فعالیت فروش قوی تر ممکن است در هفته های آینده ادامه یابد.
• علیرغم افزایش تقاضا، درخواست های خرید 5.7 درصد کمتر از سال گذشته بود.

برای هفته پیش رو

در تقویم اقتصادی ایالات متحده، نیمه اول هفته شلوغ است.

در روز سه‌شنبه، PMIهای اولیه بخش خصوصی در نوامبر منتشر می‌شوند و PMI خدمات، آمار کلیدی روز است.

با بسته شدن بازارهای ایالات متحده در روز پنجشنبه؛ یک تقویم اقتصادی به خصوص شلوغ نیز روز چهارشنبه را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

آمارهای کلیدی شامل 3 است^سوم تولید ناخالص داخلی سه ماهه، هزینه های شخصی، تورم و سفارشات اصلی کالاهای بادوام.

در جبهه سیاست پولی، صورتجلسه FOMC نیز توجه زیادی را به خود جلب خواهد کرد.

با این حال، به دور از تقویم اقتصادی، اخبار COVID-19 از اروپا نیز باید در نظر گرفته شود.