نرخ وام مسکن ایالات متحده به بالاترین سطح از می 2020 رسیده است

نرخ های وام مسکن یک بار دیگر در هفته اول سال 2022 افزایش یافت.

در هفته منتهی به 6^هفتم نرخ های ثابت 30 ساله ژانویه با 11 واحد افزایش به 3.22 درصد رسید. نرخ های ثابت 30 ساله در هفته قبل 6 واحد پایه افزایش یافته بود. در نتیجه، نرخ های ثابت 30 ساله بالاتر از 3 درصد برای 8 نگه داشته شد^هفتم هفته متوالی

در مقایسه با این زمان در سال گذشته، نرخ های ثابت 30 ساله 55 واحد پایه افزایش یافته است.

نرخ‌های ثابت 30 ساله همچنان 172 واحد پایه کاهش داشته است، اما از آخرین اوج نوامبر 2018 یعنی 4.94 درصد.

داده های اقتصادی هفته

در تقویم اقتصادی ایالات متحده، نیمه اول هفته نسبتا شلوغ بود. آمارهای کلیدی شامل PMI تولید ISM و PMI های بخش خصوصی نظرسنجی نهایی مارکیت بود. در جبهه بازار کار، فرصت های شغلی JOLT و حقوق و دستمزد غیرکشاورزی ADP نیز مورد توجه قرار گرفت.

آمارها به سمت منفی منحرف شد و بخش خصوصی رشد کندتری را در دسامبر شاهد بود. علیرغم سقوط PMIها، اعداد آنقدر ضعیف نبودند که پرچم قرمزی را برافراشتند.

فرصت‌های شغلی JOLT برای ماه نوامبر نیز پیش از ارقام تغییر اشتغال غیرکشاورزی ADP در روز چهارشنبه ناامید شده بود، که این امر بسیار تأثیرگذار بود.

در ماه دسامبر، بر اساس ADP، حقوق و دستمزد غیرکشاورزی 800000 افزایش یافت. اقتصاددانان افزایش 400 هزار تومانی را پیش‌بینی کرده بودند.

در حالی که آمارها توجه زیادی را به خود جلب کرد، این صورتجلسه FOMC بود که بازده را به سمت شمال سوق داد. یک مجموعه دقایق تندروتر از حد انتظار که به حذف تهاجمی‌تر حمایت از سیاست اشاره می‌کرد، نرخ‌های وام مسکن را به سمت شمال سوق داد.

نرخ های فردی مک

متوسط ​​نرخ هفتگی برای وام مسکن جدید از 6^هفتم ژانویه به نقل از فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 11 واحد افزایش به 3.22 درصد در هفته رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها به 2.67 درصد رسیده بود. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.7 امتیاز باقی ماند.

• ثابت 15 ساله با 10 واحد افزایش به 2.43 درصد در هفته رسید. نرخ ها 26 واحد پایه نسبت به 2.17 درصد در سال گذشته افزایش یافت. میانگین کارمزد از 0.7 امتیاز به 0.6 امتیاز کاهش یافت.

• نرخ های ثابت 5 ساله بدون تغییر در 2.41 درصد باقی مانده است. نرخ ها نسبت به 2.71 درصد در سال گذشته 30 واحد کاهش یافت. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.5 امتیاز باقی ماند.

به گفته فردی مک،

• نرخ های وام مسکن در هفته اول سال 2022 به بالاترین سطح از ماه می 2020 رسیده و از ژانویه 2021 بیش از نیم درصد افزایش یافته است.
• با تورم بالاتر، رشد اقتصادی امیدوارکننده و بازار کار فشرده، انتظار داریم که نرخ ها همچنان به افزایش خود ادامه دهند.
• تأثیر نرخ‌های بالاتر بر تقاضای خرید با توجه به رشد فعلی خریداران خانه برای اولین بار، تا کنون اندک باقی مانده است.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 31^خیابان دسامبر، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام منطبق از 3.31 درصد به 3.33 درصد افزایش یافت. امتیازها از 0.38 به 0.48 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن با حمایت FHA از 3.39٪ به 3.40٪ افزایش یافته است. امتیازها از 0.37 به 0.42 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ های 30 ساله برای مانده وام جامبو از 3.35 درصد به 3.31 درصد کاهش یافته است. امتیازها از 0.34 به 0.38 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار، که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است، نسبت به 2 هفته قبل 2.7 درصد کاهش یافته است. این شاخص در هفته منتهی به هفدهم 0.6 درصد کاهش داشت^هفتم دسامبر.

شاخص Refinance نسبت به 2 هفته قبل 2 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 40 درصد کاهش یافت. این شاخص در هفته منتهی به هفدهم 2 درصد رشد داشت^هفتم دسامبر.

در هفته منتهی به 31 دسامبر، سهم بازپرداخت وام مسکن از 63.9 درصد به 65.4 درصد افزایش یافت. این سهم در هفته منتهی به 17 دسامبر از 63.3 درصد به 65.2 درصد افزایش یافته بود.

به گزارش MBA،

• نرخ های وام مسکن در 2 هفته گذشته به روند صعودی خود ادامه دادند، زیرا بازارها دیدگاه خوش بینانه ای نسبت به اقتصاد داشتند.
• نرخ ثابت 30 ساله با 6 واحد افزایش به بالاترین سطح خود از آوریل 2021 رسیده است.
• نرخ های بالاتر در پایان سال 2021 باعث کاهش فعالیت های ریفاینانس شد. تقاضا برای تامین مالی مجدد همچنان رو به کاهش است زیرا بسیاری از وام گیرندگان در سال 2020 و در اوایل سال 2021 مجددا تامین مالی کردند. در آن زمان نرخ های وام مسکن حدود 40 واحد پایه کمتر بود.
• بازار خرید نیز سال را با سرعت کمتری به پایان رساند. هفته آخر ضعیف ترین هفته از اکتبر 2021 بود.
• در حالی که اندازه متوسط ​​وام کمتر بود، افزایش قیمت مسکن در سطوح بسیار بالایی باقی می ماند.
• علیرغم چالش های عرضه و مقرون به صرفه بودن، سال 2021 یک سال رکورد برای مبدا خرید بود. MBA انتظار دارد سال 2022 حتی قوی تر باشد و کل فعالیت خرید به 1.74 تریلیون دلار برسد.

برای هفته پیش رو

هفته آرام تری در زمینه داده های اقتصادی ایالات متحده در پیش است. بازارها باید تا چهارشنبه منتظر ارقام تورم دسامبر باشند که یکی از آمارهای کلیدی هفته خواهد بود.

به دنبال دقایق نشست هفته گذشته FOMC که بیشتر از حد انتظار بود، افزایش دیگری در فشار تورمی احتمالا چراغ سبزی برای افزایش نرخ بهره در ماه مارس خواهد بود.

در زمینه سیاست پولی، پاول، رئیس فدرال رزرو، قرار است روز سه‌شنبه شهادت دهد، که می‌تواند صفحه را نیز تغییر دهد.

از جاهای دیگر، اعداد تورمی از چین نیز در روز چهارشنبه مورد توجه قرار خواهند گرفت.

به غیر از تقویم اقتصادی، انتظار داشته باشید به‌روزرسانی‌های اخبار COVID-19 همچنان یک محرک کلیدی باقی بماند.