نرخ های وام مسکن ایالات متحده برای سومین هفته با افزایش شرط های فدرال پیوت کاهش می یابد

در هفته منتهی به 26 ژانویه، نرخ وام مسکن برای سومین هفته متوالی و نهمین بار در یازده هفته کاهش یافت. نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با دو واحد کاهش به 6.13 درصد رسید.

پس از آخرین کاهش، نرخ های ثابت 30 ساله 114 واحد پایه نسبت به پایین ترین نرخ 4.99% در 3 آگوست افزایش یافته است. نرخ های ثابت 30 ساله نسبت به مدت مشابه سال قبل 258 واحد پایه افزایش یافت.

داده های اقتصادی هفته

در تقویم اقتصادی ایالات متحده، نیمه اول هفته آرام بود. با این حال، اعداد اولیه PMI بخش خصوصی در ژانویه مورد توجه قرار گرفت. در حالی که با سرعت کمتری در حال انقباض بود، بخش‌های تولید و خدمات همچنان با مشکل مواجه بودند.

این اعداد حاکی از شرط افزایش ۲۵ واحدی نرخ بهره و یک مسیر کمتر تهاجمی نرخ بهره فدرال رزرو برای مهار تورم بود.

هیچ یک از اعضای FOMC در طول هفته صحبت نکردند. فدرال رزرو روز شنبه 21 ژانویه وارد دوره خاموشی شد.

نرخ های وام مسکن فردی مک ایالات متحده

متوسط ​​نرخ هفتگی وام مسکن جدید، تا 26 ژانویه 2023، توسط فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با دو واحد کاهش به 6.13 درصد رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها 3.55٪ بود.
• نرخ های ثابت 15 ساله با 11 واحد کاهش به 5.17 درصد رسید. نرخ ها 237 واحد پایه نسبت به 2.80 درصد در سال گذشته افزایش یافت.

به گفته فردی مک،

• تقاضای خرید مسکن با روند نزولی نرخ وام مسکن در حال بهبود است.
• تقاضا همچنان قوی است و توسط خریدارانی که برای اولین بار از آنها حمایت می شود، حمایت می شود، در حالی که خریداران بالقوه مسکن نسبت به نوسانات نرخ وام مسکن حساس هستند.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 20 ژانویه 2023، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام مطابق از 6.23% به 6.20% کاهش یافت. امتیازها از 0.67 به 0.69 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن با حمایت FHA از 6.26٪ به 6.22٪ کاهش یافته است. امتیازها از 1.05 به 1.10 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ های 30 ساله برای مانده وام جامبو از 6.08 درصد به 5.92 درصد کاهش یافته است. امتیازها از 0.40 به 0.41 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار، معیاری برای حجم درخواست وام مسکن، 7.0 درصد افزایش یافته است. این شاخص در هفته گذشته 27.9 درصد افزایش یافت.

شاخص Refinance 15 درصد افزایش یافت و 77 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. در هفته گذشته، این شاخص 34 درصد رشد کرد. پس از افزایش از 30.7 درصد به 31.2 درصد در هفته قبل، سهم بازپرداخت وام مسکن از 31.2 درصد به 31.9 درصد افزایش یافت.

به گزارش MBA،

• نرخ های وام مسکن برای سومین هفته متوالی کاهش یافت و از خریداران بالقوه مسکن حمایت کرد که منتظر فصل خرید مسکن بهار هستند.
• نرخ های ثابت 30 ساله به پایین ترین سطح خود از سپتامبر 2022 رسیده است.
• علیرغم روند صعودی درخواست های وام مسکن، درخواست ها نزدیک به 39 درصد کمتر از یک سال قبل باقی مانده است.
• فعالیت خرید خانه کم‌کم است، اگرچه کاهش مداوم نرخ وام مسکن می‌تواند چالش‌های مقرون به صرفه را برطرف کند.
• علیرغم افزایش اخیر در فعالیت های تامین مالی مجدد، نرخ ها بیش از دو درصد بالاتر از یک سال گذشته است و به وام گیرندگان انگیزه کمی برای تامین مالی مجدد می دهد.

برای هفته پیش رو

در تقویم اقتصادی هفته شلوغی در پیش است. روز سه شنبه، اعتماد مصرف کننده در کانون توجه قرار خواهد گرفت. افزایش اعتماد مصرف کننده می تواند از افزایش بازدهی خزانه داری ایالات متحده حمایت کند. با این حال، با ارائه اولین تصمیم فدرال رزرو برای نرخ بهره در سال 2023 در روز چهارشنبه، واکنش بازار به این اعداد ممکن است خاموش شود.

در روز چهارشنبه، تغییر اشتغال غیرکشاورزی ADP، فرصت‌های شغلی JOLTs و اعداد PMI تولید ISM نیز مورد توجه قرار خواهند گرفت. با این حال، تصمیم فدرال رزرو برای نرخ بهره و راهنمایی آینده رویداد اصلی خواهد بود. افزایش ۲۵ واحدی نرخ بهره بیانیه FOMC را تحت تاثیر قرار می دهد.

از هفته قبل، تولید ناخالص داخلی سه ماهه چهارم، ادعاهای بیکاری، و ارقام مخارج شخصی خوشبین بودند، اما برای تغییر احساسات به سمت سیاست های پولی فدرال رزرو کافی نبودند. فشارهای تورمی در ماه دسامبر بیشتر کاهش یافت و به فدرال رزرو اجازه داد تا پای خود را از روی گاز بردارد.