فروش خانه های نوساز در ایالات متحده در ژانویه به بالاترین سطح 10 ماهه رسید و قیمت ها کاهش یافت

واشنگتن (رویترز) – با کاهش قیمت ها، فروش خانه های جدید برای یک خانواده در ایالات متحده به بالاترین حد در 10 سال اخیر رسید، اما افزایش مجدد نرخ وام مسکن می تواند چرخش بازار مسکن را که بسیار پیش بینی می شود کند کند.

وزارت بازرگانی روز جمعه اعلام کرد، فروش خانه های جدید 7.2 درصد افزایش یافته و به نرخ سالانه 670000 واحدی تعدیل شده فصلی رسیده است که بالاترین سطح از مارس 2022 است. سرعت فروش دسامبر از 616000 دستگاه قبلی به 625000 دستگاه افزایش یافت.

فروش مسکن نوساز در هنگام امضای قرارداد محاسبه می شود و شاخص بازار مسکن محسوب می شود. بر اساس منطقه ای، فروش در جنوب افزایش یافت، اما در غرب میانه، شمال شرق و غرب کاهش یافت. اقتصاددانانی که در نظرسنجی رویترز شرکت کردند، پیش‌بینی کرده بودند که فروش خانه‌های جدید، که سهم کمی از فروش خانه در ایالات متحده را تشکیل می‌دهد، به نرخ 620000 واحد افزایش یابد.

فروش در ماه ژانویه نسبت به مدت مشابه سال قبل 19.4 درصد کاهش یافت.

بازار مسکن بزرگترین قربانی افزایش شدید نرخ بهره فدرال رزرو بوده است. سرمایه گذاری های مسکونی برای هفت فصل متوالی کاهش یافته است که طولانی ترین دوره از سال 2009 است.

نشانه هایی وجود دارد که بدترین رکود بازار مسکن احتمالا به پایان رسیده است. فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی در ژانویه به میزان قابل توجهی کاهش یافت، در حالی که اعتماد در میان سازندگان خانه‌های تک‌خانواره‌ای در فوریه به بالاترین حد در پنج ماه گذشته رسید، هرچند که هنوز هم افسرده بود.

اما چرخش در بازار مسکن احتمالاً هنوز دور است. نرخ‌های وام مسکن روند صعودی خود را پس از آمارهای خرده‌فروشی قوی و بازار کار و همچنین تورم ماهانه قوی که چشم‌انداز افزایش نرخ بهره بانک مرکزی ایالات متحده را در تابستان افزایش داد، از سر گرفته است.

طبق داده های آژانس مالی وام مسکن فردی مک، نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در این هفته از 6.32 درصد در هفته قبل به 6.50 درصد افزایش یافت. سومین افزایش هفتگی متوالی نرخ را به بالاترین حد سه ماهه رساند.

متوسط ​​قیمت خانه جدید در ژانویه 427,500 دلار بود که 0.7 درصد کاهش نسبت به سال گذشته داشت. در پایان ماه گذشته 439,000 خانه جدید در بازار وجود داشت که نسبت به 452,000 در دسامبر کاهش داشت.

با سرعت فروش ژانویه، 7.9 ماه طول می کشد تا عرضه خانه ها در بازار تسویه شود که نسبت به 8.7 ماه دسامبر کاهش یافته است.

(گزارش توسط لوسیا موتیکانی؛ ویرایش توسط پل سیمائو)