رشد پر سرعت صندوق‌های املاک و مستغلات در دنیا / ۴۰ کشور در حال توسعه بازار صندوق‌های املاک و مستغلات هستند

به گزارش پایگاه خبری بازار سرمایه ایران(سنا)، تازه‌ترین گزارش انجمن ملی املاک و مستغلات آمریکا (NAREIT) نشان می‌دهد؛ صندوق های املاک و مستغلات(REIT) به سرعت در سراسر دنیا حال توسعه هستند و تعداد صندوق های املاک و مستغلات در دسامبر ۲۰۲۳ در جهان به ۹۴۰ صندوق با ارزش تقریبی ۲ تریلیون دلار رسیده و فقط در آمریکا دارایی‌های تحت مدیریت این صندوق‌ها به بیش از ۴ تریلیون دلار رسیده است.

این صندوق‌ها در سال ۲۰۲۳ میلادی بیش از ۱۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون دلار سود به سهامداران پرداخت کرده اند و ارزش صندوق های املاک و مستغلات فهرست شده در وال استریت در حال حاضر رقمی بیش از ۱.۳ تریلیون دلار است که اگر صندوق هایی را که در بازار های سهام آمریکا فهرست نشده‌اند، به این رقم اضافه کنیم این رقم با افزایش بیش‌تری مواجه می‌شود.

این میزان تقریبا ۱۰ برابر اندازه بازار ژاپن به عنوان دومین بازار بزرگ صندوق های املاک و مستغلات است و در یک قیاس کلی اندازه این صندوق ها نزدیک به ۷ درصد تولید ناخالص داخلی آمریکا است.

طبق گزارش انجمن ملی املاک و مستغلات آمریکا این صندوق ها در سال ۲۰۲۳ مالکیت بیش از ۵۸۰ هزار ملک را در آمریکا در اختیار دارند و برای ۳.۵ میلیون نفر شغل تمام وقت با مجموع درآمدی معادل ۲۷۸ میلیارد دلار ایجاد کرده‌اند.

این گزارش تاکید می‌کند؛ ارزش بازار صندوق های املاک و مستغلات از از سال ۱۹۹۰ تا ۲۰۲۱ سالانه به طور متوسط در حدود ۱۸ درصد رشد کرده است و این رشد هر سال شتاب بیش‌تری می‌گیرد و کشورهای بیش‌تری به سمت تاسیس این صندوق‌ها می‌روند.

روند توسعه صندوق‌های املاک و مستغلات در جهان

تا یک دهه پیش صندوق‌های املاک و مستغلات عموما در آمریکا فعال بودند اما از یک دهه پیش به دلیل عملکرد موفق این صندوق‌ها در آمریکا بسیاری از کشورهای جهان به تاسیس صندوق‌های املاک و مستغلات روی آورده‌اند.

طبق آمارهای موجود ارزش بازار صندوق های املاک و مستغلات در سال ۱۹۹۰ در آمریکای شمالی فقط ۸.۷ میلیارد دلار بود اما این رقم اکنون به ۲ تریلیون دلار رسیده که نشان می‌دهد حجم سرمایه‌گذاری این صندوق‌ها به‌طور پیوسته در حال افزایش است و گواهی بر موفقیت و دوام این صندوق‌ها است.

در حال حاضر در آسیا کشورهای ژاپن، سنگاپور و استرالیا و در اروپا کشور فرانسه در این زمینه پیشرو هستند.

آمارها نشان می‌دهد؛ اروپا و منطقه اقیانوس آرام از سال ۲۰۲۰ بیش‌ترین رشد را در توسعه صندوق های املاک و مستغلات داشته‌اند. در این مدت تعداد صندوق‌های املاک و مستغلات در اروپا ۳۱ درصد و در اقیانوس آرام ۲۵ درصد افزایش یافته است.

آسیا هم از سال ۲۰۲۰ شاهد رشد شدید تعداد صندوق‌های املاک و مستغلات بوده و در این مدت تعداد صندوق‌های آسیایی ۲۲ درصد افزایش یافته است.

چین نیز از سال ۲۰۲۱ روند تاسیس صندوق‌های املاک و مستغلات را آغاز کرد و به سرعت در حال پیشروی است. طبق داده‌های انجمن ملی املاک و مستغلات آمریکا تعداد صندوق‌های املاک و مستغلات هند نیز به فاصله سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳ دو برابر شده است.

فعالیت صندو های املاک و مستغلات در ایران

در ایران نیز فعالیت صندوق‌های املاک و مستغلات از آذر ماه ۱۴۰۱ آغاز شده و در ابتدا یک صندوق و سپس ۴ صندوق دیگر به تعداد این صندوق‌ها اضافه شد. در حال حاضر ۵ صندوق املاک و مستغلات که همگی صندوق‌های قابل معامله هستند در بازار سرمایه ایران فعالند و ارزش آن‌ها بیش از ۳ هزار میلیارد تومان است.

فهرست بزرگ ترین صندوق‌های املاک و مستغلات جهان درآوریل ۲۰۲۴ – میلیارد دلار