بیت کوین فیات واقعی املاک
این یک سرمقاله نظری توسط جیمی سانگ، توسعه دهنده، مدرس و کارآفرین و برنامه نویس بیت کوین با بیش از 20 سال تجربه است. املاک و مستغلات یک دارایی فیات است. نه تنها به طرز مضحکی گران است، بلکه نگهداری از آن نیز دشوار است. هر کسی که ملک می‌خرد برای خودش شغل می‌خرد. این
این یک سرمقاله نظری توسط جیمی سانگ، توسعه دهنده، مدرس و کارآفرین و برنامه نویس بیت کوین با بیش از 20 سال تجربه است.
املاک و مستغلات یک دارایی فیات است.
نه تنها به طرز مضحکی گران است، بلکه نگهداری از آن نیز دشوار است. هر کسی که ملک می‌خرد برای خودش شغل می‌خرد. این مظهر نقل قول از Fight Club است: “چیزهایی که شما مالک آنها هستید در نهایت صاحب شما می شوند.” بدتر از آن این است که حقوق مالکیت شما محدود است.
دولت‌ها به پمپاژ املاک و مستغلات علاقه دارند، زیرا به مردم احساس امنیت می‌دهد و مالیات بر آن آسان است – و این کار را انجام می‌دهند. از طریق وام مسکن و رفتارهای مالیاتی مطلوب، مالکیت خانه ابزاری در بازی نان و سیرک بوده است که دولت ها پیوسته درگیر آن هستند. آنها از املاک و مستغلات به عنوان راهی برای تسکین و کنترل استفاده می کنند. در نتیجه املاک و مستغلات شکلی متمرکز و ضعیف از مالکیت است که به هوس های سیاستمداران وابسته است.
املاک و مستغلات قابل حمل نیستند، بنابراین مالیات بر آن بسیار آسان است. سهولت مالیات در نهایت به این معنی است که دولت می تواند حقوق مالکیت مالک را تنزل دهد. همانطور که در ادامه این مقاله نشان خواهم داد، مالکیت زمین تحقیر شده است و از بسیاری جهات مالکیت نهایی فیات است. مقامات باید تصمیم بگیرند که واقعاً حقوق شما تا کجا پیش می رود، و در بسیاری از موارد، خیلی دور نیست.
هیچ کس واقعاً مالک زمین نیست
دولت با تهدید به زور از قدرت مالیاتی خود حمایت می کند. تهدید در این مورد شامل گرفتن اموال از شما است. ممکن است فکر کنید مالک زمین هستید، اما در واقعیت، با اجازه دولت از آن استفاده انحصاری دارید. دولت می تواند آن را در هر زمانی از بین ببرد – و در یک مقیاس زمانی به اندازه کافی طولانی، آنها در نهایت این کار را خواهند کرد.
مالکیت زمین مانند یک ماشین شرکتی است. تا زمانی که قوانین را رعایت کنید می توانید از آن استفاده کنید، اما مالکیت آن ضعیف است و به راضی نگه داشتن مالک واقعی بستگی دارد. مالک واقعی ما در مورد تمام املاک، دولت است.
از این نظر، املاک و مستغلات واقعاً یک اجاره طولانی از دولت است. آنها مالکان واقعی هستند و برای استفاده از ملک به اجازه آنها نیاز داریم. تا زمانی که مالیات خود را بپردازیم و از زمین به روشی که مورد تایید است استفاده کنیم، می توانیم از زمین استفاده کنیم. اما استفاده از زمین به گونه ای که آنها دوست ندارند به این معنی است که زمین را می گیرند. ما توهم مالکیت را داریم در حالی که در واقعیت یک اجاره است.
قوانین منطقه‌بندی و دامنه برجسته
قوانین منطقه بندی راهی است که در آن دولت ها کارهایی را که می توانید با اموال خود انجام دهید محدود می کنند. اگر زمین برای انواع خاصی از کاربری تعیین شده است، شما نمی توانید از آن برای چیزی غیر از آن استفاده استفاده کنید. بنابراین زمین پهنه بندی شده برای کاربری مسکونی قابل استفاده تجاری نیست و بالعکس. این امر ارزش زمین را تغییر می دهد زیرا به تعداد زیادی از دارایی ها نسبت به دیگران برتری می دهد. منطقه بندی به مقامات این امکان را می دهد که برنده و بازنده را انتخاب کنند.
مانند سایر دستورات دولتی، منطقه بندی با زور پشتیبانی می شود. اگر مالکان واقعی را عصبانی کنید، می‌توانید مانند ماشین شرکتتان از زمین خود خلع ید شوید.
آنچه بدتر از قوانین منطقه‌بندی است، قوانین حوزه‌ای برجسته است که به دولت اجازه می‌دهد زمین را با “قیمت منصفانه” بگیرد. اگر دولت بخواهد زمینی را از شما بگیرد، تقریباً به هر دلیلی می تواند.
معمولاً برای برخی «منافع عمومی» مانند بزرگراه یا فرودگاه است. آنچه در 20 سال گذشته بسیار فاحش بوده است، استفاده از حوزه برجسته برای “توسعه اقتصادی” بوده است. این عمل برداشتن اموال از یک مجموعه از افراد و دادن آن به دیگری است تا آنها بتوانند اموال را به روشی که مقامات دوست دارند “توسعه” کنند. دامنه برجسته در حال انتخاب برندگان و بازندگان است و به طور منظم مورد سوء استفاده قرار می گیرد.
حقوق مالکیت مالک زمین با این قدرت به شدت کاهش می یابد. متأسفانه، حقوق زمین در کشورهای دیگر حتی بدتر است، جایی که دارایی به طور متمرکز کنترل می شود و به عنوان امتیازات سیاسی به آنها داده می شود.
کمبود املاک و مستغلات
با این حال، علیرغم تمام این معایب، قیمت املاک و مستغلات همچنان افزایش می یابد. در بلندمدت، سرمایه گذاری بسیار خوبی است و از CPI پیشی می گیرد.
دلیل این امر به دلیل کمبود املاک و مستغلات است. وقتی پول اضافی وارد اقتصاد می شود، تمایل دارد به سمت دارایی های کمیاب راه پیدا کند. همانطور که می گویند، آنها دیگر زمین نمی سازند، بنابراین تمایل به قدردانی سریعتر از چیزهای دیگر دارد.
علاوه بر این، املاک و مستغلات از موقعیت ممتازی در سیستم‌های پولی تحت حمایت بانک مرکزی برخوردار است، زیرا وام‌های خاصی برای آنها وجود دارد. با وام های مسکن بسیار متفاوت رفتار می شود و نرخ های پایین تری نسبت به سایر وام های مصرفی دارد. به این فکر کنید که نرخ وام مسکن شما در مقایسه با کارت اعتباری یا حتی وام های شخصی چقدر کمتر است. وام مسکن پول بسیار بیشتری به اقتصاد اضافه می کند و عرضه پول را افزایش می دهد. املاک و مستغلات برنده بزرگ Cantillon بوده و همچنان ادامه دارد.
سردرگمی در مورد وام مسکن
احتمالاً اکنون زمان خوبی برای روشن شدن چیزی در مورد وام مسکن است. اکثر مردم فکر می کنند که وام مسکن از پس انداز یک نفر می آید. آنها فکر می کنند که افراد متعددی که 1٪ در حساب های جاری خود دریافت می کنند، منبع وام مسکن آنها با 3٪ است. آنها استدلال می کنند که این 2 درصد به بانک می دهد. به نحوی، این بودجه ساختمان‌های مجلل، سیستم‌های امنیتی، نگهبانان، خزانه‌ها و دستگاه‌های خودپرداز را تامین می‌کند. البته اینطور نیست.
وام مسکن پولی نیست که از پس انداز کسی بدست آید. آنها توسط بانک به نفع وام گیرنده چاپ می شوند. یک خانه 500 هزار دلاری معمولاً به 100 هزار دلار پیش پرداخت نیاز دارد. 400 هزار دلار دیگر از پس انداز کسی نمی آید، بلکه از طریق پول تازه ایجاد شده است. 400 هزار دلار به نفع وام گیرنده در زمان وام ایجاد می شود.
بنابراین هیچ هزینه فرصتی برای وام مسکن برای بانک وجود ندارد. تنها خطری که برای آنها وجود دارد، نکول است و حتی آن را بیمه رهن پوشش می دهد. به ویژه، فانی می هر وام مسکنی را که با معیارهای خاصی مطابقت داشته باشد، بیمه خواهد کرد. بانک برنده می شود زیرا آنها سود پولی را می گیرند که از هوا ایجاد می کنند. وام گیرنده برنده می شود زیرا به سرمایه دسترسی پیدا می کند. چه کسی باخت؟ هر کس دیگری که پول آنها در حال تحقیر است. ما داریم دم خودمان را می خوریم تا از گرسنگی جلوگیری کنیم.
بنابراین، بانک‌ها برای هر وام مسکن واجد شرایط، سود بدون ریسک به دست می‌آورند و تا آنجا که می‌توانند از آن سود می‌برند. نتیجه این است که آنها پول را طوری چاپ می کنند که انگار فردایی نیست، زیرا انگیزه دارند. پول جدیدی که به وجود می آید برای آنها هیچ نگرانی ندارد.
از آنجایی که وام های مسکن به پول تازه چاپ شده دسترسی دارند، این یکی از معدود راه هایی است که مصرف کنندگان می توانند از اثر Cantillon استفاده کنند. املاک و مستغلات به طور نامتناسبی سود می برند زیرا ایجاد این پول مستلزم خرید ملک است. از این رو، املاک و مستغلات تمایل به افزایش قیمت نامتناسب با سایر کالاها در اقتصاد دارند. وقتی صحبت از Cantillon Effects به میان می آید، آنها به سادگی در جلوی خط قرار دارند.
فروشگاه ارزش
به دلیل این اثر عجیب و غریب Cantillon، این حس جمعی وجود دارد که املاک و مستغلات یک فروشگاه خوب برای انتخاب در دراز مدت است. همراه با کمیاب بودن آن، تصور این است که قیمت مسکن همچنان بالا خواهد رفت.
نتیجه این است که مسکن، حتی با اصلاح تورم، بسیار گران شده است. یکی از راه های اندازه گیری این نسبت هزینه مسکن به درآمد است. در دهه 70 حدود 4 بود. یعنی افراد متوسط مسکنی می خریدند که ارزش آن 4 برابر درآمد سالانه باشد. در حال حاضر، حدود 8 است. این یک حق بیمه بزرگ است به ویژه از ابزار آن به عنوان ذخیره ارزش. مردم املاک و مستغلات نمی خواهند تا بتوانند در آن زندگی کنند یا از آن برای تولید استفاده کنند. آنها املاک و مستغلات می خواهند تا بتوانند ارزش خود را ذخیره کنند.
این زمانی که به بازاری مانند چین نگاه می کنیم آشکارتر است. ارتباط زمین و ثروت در آنجا به قدری قوی است که مردم خانه دوم را بیشتر از خانه اول می خرند. حتی خانه های سوم نیز تقریباً به اندازه خانه های اول رایج هستند. این لزوما به این دلیل نیست که مردم می خواهند مکان های زیادی برای تعطیلات داشته باشند – به این دلیل است که خانه ها راه خوبی برای محافظت در برابر کاهش ارزش ثروت در برابر تورم هستند.
در نتیجه، ما نه تنها ساختمان های ناتمام، بلکه کل شهرها را از ساختمان های خالی می بینیم. این یک سرمایه گذاری نادرست ناخالص است که سرمایه را از بین می برد، و این در سراسر چین است. چیزی به نام مسکن بیش از حد وجود دارد، به خصوص در کشوری که رشد جمعیت آن تا حد خزیدن کند شده است.
معماری فیات
طعنه آمیز این است که حتی با وجود این همه پول که وارد املاک و مستغلات می شود، گذراتر از همیشه است. اکثر خانه های مسکونی هر 25 سال یا بیشتر تخریب و بازسازی می شوند، به خصوص در مناطق مطلوب. موادی که مورد استفاده قرار می گیرند عمر طولانی ندارند. خانه ها منعکس کننده رفتار ترجیحی بالای زمانی پول فیات هستند.
ساختمان ها همراه با پول تحقیر شده اند. یکی از دلایل این است که اغلب اوقات، افرادی که زمین را توسعه می دهند با افرادی که در نهایت در خانه زندگی می کنند، قطع می شوند. توسعه‌دهندگان خانه‌ها را انبوه تولید می‌کنند و کالاهای با کیفیت پایین‌تری تولید می‌کنند، زیرا تقاضای مصنوعی زیادی از پول فیات وجود دارد. صاحبان خانه ها بدهکار می شوند و در نهایت برای صنایع دستی نامرغوب هزینه می پردازند.
این را با ساختمان‌هایی که دارای پول مناسب هستند مقایسه کنید. کل شهرها در اروپا وجود دارد که خانه هایشان از سنگ ساخته شده و قرن ها دوام آورده است. اکثر خانه‌هایی که اکنون ساخته می‌شوند بعید به نظر می‌رسد که تا این اندازه عمر کنند.
بیت کوین و املاک و مستغلات
ذخیره ارزش حق بیمه در املاک و مستغلات احتمالاً تا زمانی که پول فیات دوام می آورد، ادامه خواهد داشت. وام‌های مسکن از نظر سیاسی مورد علاقه هستند و احتمالاً تا زمانی که پول فیات پابرجاست به دریافت یارانه فیات ادامه دهند. مزایایی که املاک و مستغلات نسبت به سایر دارایی ها به دست می آورد بسیار زیاد است و بعید است تحت استانداردهای فیات ناپدید شوند.
با این حال، طبق استاندارد بیت کوین، املاک و مستغلات احتمالا ارزان تر و مقرون به صرفه تر هستند. ایجاد وام برای مسکن منجر به گرانی مسکن شده است، بنابراین به وضوح متوقف می شود. همچنین، خریداران خانه نمی توانند با اهرم خرید کنند، که واقعا مصرف آینده را به جلو می برد. این رفتار در دسترس نخواهد بود، زیرا وام‌ها باید از پس‌انداز حاصل شود. نرخ بهره در این مورد احتمالاً بسیار بالاتر خواهد بود و در نتیجه افراد کمتری با اهرم خرید می کنند.
صاحبان خانه در واقع باید پس انداز کنند و اولویت زمانی کمتری در خرید خود خواهند داشت. به‌جای ساخت‌وساز دیوانه‌وار توسط توسعه‌دهندگان، احتمالاً خانه‌های سفارشی بیشتری دریافت خواهیم کرد که بهتر ساخته می‌شوند و عمر طولانی‌تری خواهند داشت. در نهایت، این بدان معنی است که کیفیت خانه ها حتی با کاهش هزینه ها بالا خواهد رفت. به طور منطقی می توانیم انتظار داشته باشیم که افراد بیشتری با هزینه کمتر صاحب خانه شوند زیرا مردم از بیت کوین به عنوان ذخیره ارزش خود به جای املاک و مستغلات استفاده می کنند.
امیدواریم به زودی این اتفاق بیفتد.
ده ایده برای املاک و مستغلات
- بدون پول کم، پول نقد برای خرید کاندو.
- خانه خود را به یک متولی با بازده 2٪ قرض دهید تا در صورت ورشکستگی خانه خود را از دست بدهید.
- حقوق متصرفین بسته به اینکه چقدر تحت ستم هستید سریعتر به بلوغ می رسد.
- اموال را از افرادی که در داخل خانه نقاب نمی زنند مصادره کنید.
- بیمه خصوصی وام مسکن که نیاز به امضای فرزند اول شما دارد.
- دامنه برجسته برای گرفتن زمین از طرفداران سوخت فسیلی.
- مالیات بر املاک فقط برای مردان.
- خانه‌های مبتنی بر قراردادهای هوشمند که هر زمان که سولانا خراب می‌شود، شما را قفل می‌کنند.
- تخفیف در مالیات بر املاک و مستغلات برای نصب یکی از آن علائم “در این خانه ما باور داریم”.
- خانه شما به طور پیشگیرانه برای انتشار کربنی که انتظار می رود طی 30 سال آینده ایجاد کند، مشمول مالیات می شود.
این یک پست مهمان توسط جیمی سانگ است. نظرات بیان شده کاملاً متعلق به خود آنها است و لزوماً نظرات BTC Inc یا مجله Bitcoin را منعکس نمی کند.
 آموزش مجازی مدیریت عالی حرفه ای کسب و کار Post DBA+ مدرک معتبر قابل ترجمه رسمی با مهر دادگستری و وزارت امور خارجه |  آموزش مجازی مدیریت عالی و حرفه ای کسب و کار DBA+ مدرک معتبر قابل ترجمه رسمی با مهر دادگستری و وزارت امور خارجه |  آموزش مجازی مدیریت کسب و کار MBA+ مدرک معتبر قابل ترجمه رسمی با مهر دادگستری و وزارت امور خارجه |
 مدیریت حرفه ای کافی شاپ |  حقوقدان خبره |  سرآشپز حرفه ای |
 آموزش مجازی تعمیرات موبایل |  آموزش مجازی ICDL مهارت های رایانه کار درجه یک و دو |  آموزش مجازی کارشناس معاملات املاک_ مشاور املاک |
برچسب ها :املاک ، برگه آهنگ بیت کوین ، بیت ، ذخیره ارزش ، فرهنگ ، فیات ، کوین ، مشاور املاک ، نظر ، واقعی
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰