با ترک ساکنان موقت کانادا ، بازار اجاره نرم می شود

ساکنان کانادا شاهد اجاره پایین تر هستند.

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) ، اداره ملی مسکن کشور ، به دلیل خروج دانشجویان بین المللی و کارگران خارجی ، از افزایش اجاره در چندین بازار مسکن خبر داده است.

بازارهای نرم کننده شامل تورنتو ، ونکوور و کلگری است.

راهنمای تازه وارد ما به کانادا را با نکات برتر برای پس انداز اجاره دریافت کنید

در این مقاله یافته های کلیدی از به روزرسانی بازار اجاره اواسط سال 2025 CMHC که بر اجاره کنندگان جدید به کانادا تأثیر می گذارد ، و نکاتی برای تازه واردان برای پس انداز اجاره است.

تغییر در اجاره

اجاره های تبلیغاتی در کلگری ، تورنتو ، ونکوور و هالیفاکس در مقایسه با زمان مشابه در سال 2024 بین 2-8 ٪ در Q1 از سال 2025 کاهش یافته است.

در همین مدت ، سایر بازارهای کلیدی مسکن مانند مونترال ، ادمونتون و اتاوا میزان افزایش اجاره های تبلیغاتی را در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024 کند است.

CMHC این کاهش را در کاهش در سمت تقاضا بازار اجاره ، در رابطه با سود شدید در عرضه ، نسبت می دهد.

اجاره تبلیغاتی یا درخواست شده برای بسیاری از افراد تازه وارد که وارد بازار مسکن اجاره کانادا می شوند ، معیار بسیار مرتبط است ، زیرا این قیمت ها قیمت هایی هستند که افراد جدید برای کشور باید با آن روبرو شوند ، در صورت عدم وجود روابط اجتماعی قوی در یک کشور جدید.

صاحبخانه ها مشاهده می کنند که واحدهای خالی برای اجاره بیشتر مدت زمان بیشتری طول می کشد-به ویژه برای خواص اجاره با هدف جدید در تورنتو ، ونکوور و کلگری-به حساب افزایش رقابت از بازارهای اجاره ثانویه خوب.

صاحبان بازار اجاره ثانویه به طور کلی مایل به کاهش اجاره برای کاهش جای خالی هستند.

در همین حال ، اپراتورهای اجاره ای با هدف با ارائه مشوق هایی برای جذب مستاجران جدید ، مانند یک ماه اجاره رایگان ، کمک هزینه های متحرک و امضای پاداش ، در شرایط بازار سازگار هستند. با وجود این ، CMHC گزارش می دهد که بسیاری از اپراتورها انتظار دارند که طی چند سال آینده نیاز به کاهش اجاره بها داشته باشند.

این گزارش بیشتر جزئیات نشان می دهد که تکمیل واحدهای مسکن اجاره ای بالاتر از “میانگین تاریخی 10 ساله” آنها در اکثر بازارهای مسکن کانادا است که نشانگر روند مثبت برای تأمین اجاره مسکن کشور است.

محدودیت های مهاجرت رشد جمعیت

کاهش اخیر در اجاره های تبلیغاتی نیز به مهاجرت بین المللی کندتر و کاهش ساکنان موقت مرتبط است که به نوبه خود بر تقاضای اجاره بالا در تمام مدت در کانادا تأثیر گذاشته است.

پس از رسیدن به اوج در اواسط سال 2023 ، اجاره های تبلیغاتی در مناطق سرشماری کلانشهر (CMA) که نسبت به این شیفت ها حساس تر هستند ، مانند ونکوور ، تورنتو و حلیفاکس حساس تر شدند.

علاوه بر این ، CMHC گزارش می دهد که کلاه کانادا در مورد مصرف بین المللی دانشجویی و تغییر در نحوه توزیع دانشجویان در استان ها ، فشار نزولی بر تقاضای اجاره در بریتیش کلمبیا ، انتاریو و نوا اسکوشیا وارد می کند.

در همین حال ، رشد تعداد ساکنان غیر دائمی در کبک و آلبرتا کند شد ، احتمالاً به رشد کند شده در قیمت های اجاره تبلیغ شده در این مناطق کمک می کند.

در Q1 2025 ، این استانها همه در تعداد دارندگان مجوز کار و مطالعه کاهش می یابد.

بین 1 ژانویه ، 2025 و 1 آوریل 2025 ، جمعیت کانادا فقط 20107 نفر رشد کردند. این کندی در رشد جمعیت عمدتاً به دلیل کاهش تعداد ساکنان موقت و پذیرش های ساکن دائمی بوده است.

براساس آمار کانادا ، تعداد ساکنان موقت (دارندگان مجوز کار و مطالعه) در کانادا از اول ژانویه 2025 تا 1 آوریل 2025 611111 کاهش یافت.

چشم اندازهای مثبت

پیش بینی می شود که در طول باقیمانده سال 2025 ، بازار اجاره کانادا با رشد کندتر جمعیت و در حال تحول در شرایط اشتغال شکل می گیرد.

با عقب نشینی تقاضا از افزودن عرضه جدید ، انتظار می رود بازار در یک دوره تعدیل باقی بماند. این امر به ویژه در انتاریو مشهود است ، جایی که اهداف مهاجرت بین المللی به ویژه در مناطقی نزدیک به موسسات بعد از متوسطه تأثیر می گذارد.

این دوره از تعدیل در زمینه بازار اجاره فعلی کانادا به شدت مورد نیاز است.

در حالی که روندهای فوق دلگرم کننده است ، قیمت کلی مسکن بسیار کاهش نیافته است ، زیرا اجاره تبلیغات به نسبت درآمد در بسیاری از بازارهای مسکن بالا باقی مانده است.

نسبت اجاره به درآمد در مارس هر سال تبلیغ شده است:

کنترل اجاره: روشی قدرتمند برای صرفه جویی در اجاره برای افراد تازه وارد

کنترل اجاره به مقررات مربوط می شود که مبلغی را که صاحبخانه ها می توانند با گذشت زمان اجاره را افزایش دهند ، محدود می کند.

این آیین نامه ها برای محافظت از مستاجران در برابر افزایش ناگهانی و اجاره ای شیب دار طراحی شده اند که می تواند مسکن را غیرقابل کنترل کند و می تواند ورودی های مقرون به صرفه تری را در بازار کار کانادا برای تازه واردان فراهم کند.

در کانادا ، دولت های استان وظیفه ایجاد و اجرای مقررات کنترل اجاره را بر عهده دارند. این بدان معنی است که قوانین بسته به جایی که زندگی می کنید می تواند بسیار متفاوت باشد:

*افزایش اجاره در نوا اسکوشیا با 5 ٪ سالانه تا 31 دسامبر 2027 کاهش می یابد.

** کنترل اجاره در انتاریو فقط در مورد واحدهای مسکونی ساخته شده یا اولین بار که قبل از پانزدهم نوامبر 2018 ساخته شده است قابل اجرا است. ساختمان جدیدتر معاف است.

با بارگیری راهنمای رایگان تازه وارد ما در کانادا ، ویژگی های کنترل شده اجاره را پیدا کنید و در هزینه ها صرفه جویی کنید