داده‌های مسکن نوامبر: افزایش 6.4 درصدی تک‌خانواده‌ها با کاهش فعالیت چند خانواده

شروع مسکن روندهای متفاوتی را نشان می دهد

شروع کل مسکن در نوامبر به نرخ سالانه 1,289,000 کاهش یافت که نشان دهنده کاهش 1.8 درصدی نسبت به اکتبر و کاهش شدیدتر 14.6 درصدی نسبت به نوامبر 2023 است. شروع به کار تک خانواده نقطه روشنی را ایجاد کرد و با افزایش 6.4 درصدی ماهانه به 1,011,000 رسید. . این رشد با تقاضای پایدار در بازار تک خانواری مطابقت دارد، که احتمالاً با ثابت ماندن نرخ‌های وام مسکن و علاقه خریدار ثابت می‌شود.

در مقابل، شروع چند خانواده به 264000 کاهش یافت که نشان دهنده کاهش قابل توجهی در فعالیت است. احتیاط توسعه دهندگان در بازار اجاره می تواند ناشی از عدم اطمینان اقتصادی یا نگرانی در مورد رشد کندتر اجاره باشد. عملکرد متضاد بین شروع یک خانواده و چند خانواده، اولویت های سرمایه گذاری متفاوت را برجسته می کند.

تکمیل مسکن نشان دهنده پیشرفت عرضه است

تکمیل مسکن به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی 1601000 در نوامبر رسید که 1.9 درصد نسبت به اکتبر کاهش داشت اما 9.2 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت. تکمیل‌های تک‌خانواده‌ای با 3.3 درصد افزایش ماهانه به 1,038,000 واحد، موجودی بسیار مورد نیاز را به بازار رساند و تقاضای خریداران خانه را برطرف کرد.

در همین حال، تکمیل واحدهای چند خانواری در 544000 واحد ثابت ماند و نشان می‌دهد که پروژه‌های آغاز شده قبلی همچنان به بازار می‌رسند. در حالی که ساخت و ساز چندخانواره جدید کمرنگ به نظر می رسد، تکمیل مداوم نشان دهنده تعهد به اجرای طرح های عرضه قبلی است.

چشم انداز بازار قدرت تک خانواده را نشان می دهد

داده‌های نوامبر نشان‌دهنده چشم‌اندازی صعودی برای بخش تک‌خانواده‌ها در سال 2025 است. رشد مستمر مجوزها و افزایش در شروع، نشان‌دهنده اطمینان در میان توسعه‌دهندگان است، حتی اگر فعالیت کلی نسبت به یک سال گذشته عقب‌تر باشد. ساخت و ساز چند خانواری همچنان تحت فشار است و کاهش شروع به احتمال زیاد عرضه اجاره را در کوتاه مدت محدود می کند.

برای معامله گران، بازار مسکن تک خانواری انعطاف پذیرتر به نظر می رسد و از تقاضای پایدار سود می برد. با این حال، توسعه دهندگان چند خانواده ممکن است احتیاط کنند و به طور بالقوه منجر به کاهش اجاره بها در ماه های آینده شود. نظارت بر روند و تکمیل مجوزها برای پیش بینی تغییرات در شتاب بازار بسیار مهم خواهد بود.