نرخ‌های وام مسکن ایالات متحده برای سومین هفته بر اساس شرط‌بندی فدرال رزرو در دسامبر کاهش می‌یابد

در هفته منتهی به اول دسامبر، نرخ وام مسکن برای سومین هفته متوالی کاهش یافت. نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با 9 واحد کاهش به 6.49 درصد رسید.

پس از آخرین کاهش، نرخ های ثابت 30 ساله 150 واحد پایه نسبت به پایین ترین نرخ 4.99% در 3 آگوست افزایش یافته است. نرخ های ثابت 30 ساله نسبت به مدت مشابه سال قبل 338 واحد پایه افزایش یافت.

داده های اقتصادی هفته

روز چهارشنبه، پاول، رئیس فدرال رزرو، بازدهی خزانه داری آمریکا و کاهش ارزش دلار را ارسال کرد. رئیس فدرال رزرو در مورد کاهش سرعت افزایش نرخ بهره صحبت کرد و از شرط بندی های فزاینده محوری فدرال رزرو حمایت کرد.

اظهارات پاول به دنبال مجموعه ای متفاوت از شاخص های اقتصادی بود که به حمایت از افزایش 50 واحدی نرخ بهره در دسامبر ادامه داد.

اعتماد مصرف‌کننده در ایالات متحده تضعیف شد و تعداد تغییرات اشتغال غیرکشاورزی ADP کمتر از انتظارات بود. با این حال، فرصت های شغلی JOLTs به شرایط قوی بازار کار اشاره می کند که تأثیر گزارش ADP را محدود می کند.

نرخ های فردی مک

متوسط ​​نرخ هفتگی وام مسکن جدید، تا 1 دسامبر 2022، توسط فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 9 واحد کاهش به 6.49 درصد رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها 3.11٪ بود.
• نرخ های ثابت 15 ساله با 15 واحد کاهش به 5.76 درصد رسید. نرخ ها 337 واحد پایه نسبت به 2.39 درصد در سال گذشته افزایش یافت.

به گفته فردی مک،

• روند نزولی در نرخ وام مسکن در واکنش به شرط بندی فزاینده فدرال رزرو برای کاهش سرعت افزایش نرخ بهره ادامه یافت.
• با این حال، در حالی که نرخ ها کاهش یافت و قیمت مسکن کاهش یافت، عدم اطمینان اقتصادی بر تقاضای خریداران تأثیر گذاشت.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 25 نوامبر 2022، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام منطبق از 6.67 درصد به 6.49 درصد کاهش یافت. امتیاز برای وام های LTV 80% در 0.68 (شامل هزینه مبدا) باقی ماند.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با حمایت FHA از 6.66٪ به 6.57٪ کاهش یافت. امتیازها از 1.01 به 1.14 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ‌های 30 ساله برای مانده وام‌های جامبو از 6.30 درصد به 6.35 درصد افزایش یافته است. امتیازها از 0.74 به 0.61 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص مرکب بازار، معیاری برای حجم درخواست وام مسکن، در هفته منتهی به 25 نوامبر 0.8 درصد کاهش یافت. این شاخص در هفته قبل 2.2 درصد افزایش یافت.

شاخص Refinance 13% کاهش یافت و 86% کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود. در هفته قبل، شاخص 2 درصد افزایش یافت.

سهم بازپرداخت وام مسکن از 28.4 درصد به 26.1 درصد کاهش یافته است. در هفته قبل، سهم ریفاینانس از 27.6 درصد به 28.4 درصد افزایش یافت.

به گزارش MBA،

• نرخ‌های وام مسکن در واکنش به بازده اوراق قرضه پایین‌تر کاهش یافت و نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله طی چهار هفته 57 واحد پایه کاهش یافت.
• اقتصادهای داخلی و جهانی در حال تضعیف هستند که باید تورم و سرعت افزایش نرخ بهره فدرال رزرو را کاهش دهد.
• درحالی‌که فعالیت خرید افزایش یافت، فعالیت‌های باز‌افرینی کاهش یافت و سهم تجدید فاینانس درخواست‌های وام مسکن و درخواست‌های بازپرداخت به پایین‌ترین سطح از سال 2000 رسید.

برای هفته پیش رو

نیمه اول هفته خلوت است. سفارشات کارخانه و شماره PMI بخش خدمات روز دوشنبه در کانون توجه قرار خواهند گرفت. به دنبال عدد PMI تولیدی ISM در روز پنجشنبه، کاهش شدید شاخص PMI غیر تولیدی ISM، نگرانی‌ها از رکود اقتصادی ایالات متحده را دوباره برانگیخت.

اعداد ضعیف PMI همچنین تأثیر گزارش مشاغل ایالات متحده در روز جمعه بر نرخ وام مسکن را کاهش می دهد.

با این حال، با ورود فدرال رزرو به دوره خاموشی خود از 3 دسامبر تا 15 دسامبر، هیچ عضو FOMC برای اظهار نظر در مورد گزارش مشاغل ایالات متحده در روز جمعه و اعداد PMI غیر تولیدی ISM در روز دوشنبه وجود نخواهد داشت.