بخش املاک چین به دلیل ترس های پیش فرض Evergrande تحت تعقیب قرار گرفته است

اورگراند به درخواست رویترز برای اظهار نظر پاسخ نداد. این سکوت رادیویی برای هفته ها حفظ شده است و بازارها در حال شمارش معکوس تا 18 اکتبر (19 اکتبر) هستند ، در صورتی که به طور رسمی در حالت پیش فرض اعلام شود ، اگر هنوز دچار مشکل نشده باشد.

پیتر کیسلر ، مدیر صندوق سرمایه گذاری Trium Capital مستقر در لندن ، درباره اورگراند و بحران گسترده تر گفت: “این اکنون بسیار جدی است و به نظر می رسد روند طولانی و طولانی خواهد بود.”

وی با اشاره به اینکه صاحبان اوراق قرضه اورگراند در صورت تجزیه اورگراند چه چیزی دریافت خواهند کرد ، گفت: “من بهبودی را زیاد نمی بینم.” “من فکر می کنم 20 سنت (برای هر دلار از ارزش اسمی اوراق قرضه) کمابیش منصفانه است.”

صندوق بین المللی پول روز سه شنبه گفت که چین این توانایی را دارد که مسائل مربوط به بدهی اورگراند را با ظرفیت مالی و ابزارهای قانونی و نهادی حل کند.

با این حال ، گزارش صندوق بین المللی پول می گوید در حالی که شیوع تا کنون محدود به سایر توسعه دهندگان دارایی های ضعیف مالی و شرکت های دارای رتبه پایین بوده است ، اما اگر وضعیت “تشدید شود ، این احتمال وجود دارد که فشار مالی گسترده تری ایجاد شود”.

مشکلات در حال حاضر بسیار فراتر از اورگراند گسترش یافته است.

رقیب متوسط ​​Fantasia نیز پرداختی را از دست داد و Modern Land و Sinic Holdings در تلاش هستند تا مهلت هایی را که به احتمال زیاد توسط آژانس های اصلی رتبه بندی به عنوان پیش فرض طبقه بندی می شوند ، به تاخیر بیندازند.

کتی وود ، انتخاب کننده سهام شرکت ARK Invest ، به طور جداگانه از کندی اقتصاد در چین هشدار داد که می تواند اقتصاد جهانی را تحت تاثیر قرار دهد و بر قیمت و رشد کالا تاثیر بگذارد.

ورود به مهلت ها

داده های Refinitiv نشان می دهد که حداقل 92.3 میلیارد دلار از اوراق قرضه توسعه دهندگان املاک چینی در سال آینده به سر می رسد.

هیمانشو پوروال ، تحلیلگر اعتبار شرکت EM Seaport Global گفت: تاریخ ها و پرداخت های کلیدی برای تماشای امسال عبارتند از:

15 اکتبر – شیمائو 820 میلیون دلار

15 اکتبر – Xinyuan 229 میلیون دلار

18 اکتبر – سینیک 244 میلیون دلار

27 اکتبر – Seazen Holdings 100 میلیون دلار

8 نوامبر – املاک مرکزی چین 400 میلیون دلار

18 نوامبر – چابک 200 میلیون دلار

18 نوامبر – ژنرو 200 میلیون دلار

3 دسامبر – رونشین چین 150 میلیون دلار

7 دسامبر – Kaisa 400 میلیون دلار

17 دسامبر – Fantasia 249 میلیون دلار

بخش 5 تریلیون دلاری املاک چین ، حدود یک چهارم اقتصاد چین را از نظر معیارها تشکیل می دهد و اغلب عامل اصلی سیاستگذاری پکن است.

کارگزار CGS-CIMB در یادداشتی می گوید: “اگر پیش از این مشکل نقدینگی به طور قابل توجهی بهبود نیابد ، پیش فرض های بیشتری در پیش داریم” و افزود توسعه دهندگان با رتبه اعتباری ضعیف در حال حاضر تأمین مجدد بدهی را بسیار مشکل خواهند کرد.

داده های بورس اوراق بهادار شانگهای نشان داد که پنج بازنده اصلی اوراق قرضه معامله شده در معاملات صبح امروز همه توسط شرکت های املاک منتشر شده است.

اوراق قرضه دلار Modern Land برای بازپرداخت در سال 2023 25 درصد کاهش یافت و به 32.250 سنت برای دلار رسید ، در حالی که گروه Kaisa ، که اولین توسعه دهنده املاک چینی در سال 2015 بود و هلدینگ گرینلند ، که می خواهد بلندترین ساختمان مسکونی اروپای غربی را بسازد ، سقوط کرد. هر دو شاهد فروش وحشیانه تری بودند.

این همه ترافیک یک طرفه نبود. اوراق قرضه سینیک در سال 2022 با 12 درصد افزایش به 19.35 سنت رسید. این هنوز بازدهی خود را – که نشان دهنده هزینه استقراض احتمالی آن در صورت تلاش برای جذب بازارهای مالی – بیش از 1380 left است ، باقی گذاشت. برخی از اوراق قرضه املاک مرکزی چین در ماه آینده نیز افزایش یافت.

Modern Land ، که سهام آن روز سه شنبه بیش از 3 درصد کاهش یافت و به پایین ترین سطح خود رسید ، روز دوشنبه از دارندگان اوراق قرضه خواست تا بازپرداخت اواخر این ماه را به مدت سه ماه به تعویق بیندازند ، در حالی که سینیک گفت که احتمالاً هفته آینده معوق می شود.