نرخ وام مسکن ایالات متحده برای اولین بار از اواخر ژوئن به بالای 3 درصد می رسد

نرخ وام مسکن فقط برای 2 درصد از سطح 3 درصد فراتر رفت^nd زمان از 21^خیابان آوریل

در هفته منتهی به 30^هفتم در سپتامبر ، نرخهای ثابت 30 ساله با 13 واحد افزایش به 3.01 رسید.

نرخ های وام مسکن 30 ساله تنها یک بار از مرز 21 درصد از 21 افزایش یافته است^خیابان آوریل ، زمانی که نرخ ها در 23 به 3.02 درصد رسید^rd ژوئن.

در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ، نرخهای ثابت 30 ساله 13 واحد افزایش یافت.

نرخ های ثابت 30 ساله همچنان از آخرین نقطه اوج 4.94٪ در نوامبر 2018 ، 193 واحد پایه کاهش یافته بود.

داده های اقتصادی هفته

این یک شروع نسبتاً آرام در هفته در زمینه داده های اقتصادی ایالات متحده بود. آمارهای کلیدی شامل سفارشات کالاهای با دوام و اصلی و ارقام اعتماد مصرف کننده بود.

این آمار منفی بود و سفارشات کالاهای با دوام اصلی کمتر از انتظارات و اعتماد مصرف کننده کاهش یافت.

در ماه آگوست ، سفارشات کالاهای با دوام اصلی تنها 0.2 درصد در مقابل 0.5 درصد افزایش افزایش یافت. سفارشات کالاهای با دوام اصلی در ماه جولای 0.8 درصد افزایش یافته بود.

در ماه سپتامبر ، شاخص اطمینان مصرف کننده CB از 115.2 به 109.3 کاهش یافت. اقتصاددانان کاهش متوسطی را تا 114.5 پیش بینی کرده بودند.

از نظر بخش مسکن ، افزایش قیمت خانه ها همچنان در حال افزایش است. S & P/CS HSI Composite-20 nsa در ژوئیه سالانه 19.9٪ افزایش داشت. در ماه ژوئن ، این شاخص 19.1 درصد افزایش یافته بود.

علی رغم افزایش قیمت ، فروش مسکن معلق در ماه اوت 8.1 درصد افزایش یافت و کاهش 2.0 درصدی را نسبت به ماه جولای نشان داد.

نرخ های فردی مک

نرخ متوسط ​​هفتگی وام مسکن جدید تا 30^هفتم به نقل از سپتامبر فردی مک بودن:

• نرخهای ثابت 30 ساله با 13 واحد مبنا در هفته 3.01 درصد افزایش یافت. این زمان در سال گذشته ، نرخ ها 2.88 درصد بود. میانگین هزینه در 0.7 واحد بدون تغییر باقی ماند.

• ثابت 15 ساله نیز با 13 واحد مبنا 2.28٪ در هفته افزایش یافت. نرخ ها در مقایسه با 2.36 درصد در سال قبل 8 واحد پایه کاهش یافت. میانگین هزینه در 0.6 واحد بدون تغییر باقی ماند.

• نرخهای ثابت 5 ساله با 5 واحد کاهش متوسط ​​به 2.48 درصد رسید. نرخ ها نسبت به سال قبل 2.90 درصد 42 واحد کاهش یافت. میانگین هزینه در 0.3 امتیاز بدون تغییر باقی ماند.

به گفته فردی مک ،

• نرخ های وام مسکن در تمام انواع وام ها افزایش یافت زیرا سود خزانه داری 10 ساله ایالات متحده به بالاترین حد خود از ماه ژوئن رسید.
• جهش در بازده ده ساله به ارتباطات فدرال رزرو در مورد کاهش ، افزایش تورم و کمبودهای ناشی از عرضه انرژی که سایر کمبودهای نیروی کار و مواد را تشدید می کند ، نسبت داده شد.
• فردی مک پیش بینی می کند که نرخ ها به طور ملایم افزایش یابد ، که احتمالاً بر قیمت مسکن تأثیر می گذارد و باعث می شود که پس از افزایش در سال گذشته کمی تعدیل شود.

نرخ انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 24^هفتم سپتامبر ، نرخ ها بود:

• میانگین نرخ بهره 30 ساله ثابت با رعایت مانده وام از 3.03٪ به 3.10٪ افزایش یافت. امتیازها از 0.30 به 0.34 (با احتساب هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله با پشتیبانی FHA از 3.07٪ به 3.09٪ افزایش یافت. امتیازها برای وامهای 80 L LTV در 0.25 (بدون هزینه مبدا) بدون تغییر باقی ماند.
• میانگین نرخ های 30 ساله موجودی وام های جامبو از 3.11 درصد به 3.14 درصد افزایش یافت. امتیازها از 0.25 به 0.33 (با احتساب هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص کامپوزیت بازار که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است ، در هفته منتهی به 24 سال 1.1 درصد کاهش یافت.^هفتم سپتامبر. در هفته قبل ، شاخص 4.9 درصد افزایش یافته بود.

شاخص بازپرداخت مالی 1.0 درصد کاهش یافت و 0.4 درصد بیشتر از هفته مشابه در سال گذشته بود. این شاخص در هفته قبل 7 درصد افزایش یافته بود.

در هفته منتهی به 24^هفتم در ماه سپتامبر ، سهم تأمین مالی فعالیت وام مسکن از 66.2 درصد به 66.4 درصد از کل برنامه های کاربردی افزایش یافت. این سهم در هفته گذشته از 64.9 درصد به 66.2 درصد افزایش یافته بود.

طبق گزارش MBA ،

• افزایش خوش بینی نسبت به قدرت اقتصاد باعث شد تا بازده خزانه داری در پی نشست FOMC هفته گذشته افزایش یابد.
• نرخ وام مسکن در تمام مدت وام افزایش یافت.
• افزایش نرخ ها منجر به کاهش برنامه های خرید و تأمین مالی مجدد شد.
• همچنان که افزایش قیمت مسکن همچنان داغ است و سالانه بیش از 19 درصد در ماه جولای افزایش می یابد ، درخواست های وام های بزرگتر همچنان از وام های تراز پایین تر پیشی می گیرند.
• متوسط ​​اندازه وام برنامه به 410،000 دلار رسید که بالاترین سطح از ماه مه 2021 است.

برای هفته پیش رو

در تقویم اقتصادی ایالات متحده ، نیمه اول هفته نسبتاً شلوغی است.

سفارشات کارخانه ، ISM Non-Manufacturing PMI و ADP Nonfarm Employment ارقام بر بازده اولیه هفته تاثیر می گذارد.

به دنبال ارقام تورم و هزینه های شخصی ، اعداد و ارقام مهمتری به شاهین FOMC می دهند تا بتوانند حرکت کنند. چنین سناریویی بازدهی را به سمت شمال و نرخ وام مسکن را افزایش می دهد.