سقوط فروش خانه در ایالات متحده ، خنک شدن تورم قیمت خانه

فروش خانه های موجود در ماه گذشته 2.0 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه فصلانه 5.88 میلیون واحد رسید. فروش در هر چهار منطقه کاهش یافت ، در حالی که جمعیت پرجمعیت جنوب 3.0 درصد کاهش داشت. اقتصاددانان نظرسنجی رویترز پیش بینی کرده بودند که میزان فروش در ماه آگوست به 5.89 میلیون واحد کاهش یابد.

فروش یک خانواده 1.9 درصد کاهش یافت ، در حالی که فروش آپارتمان/تعاونی 2.8 درصد کاهش یافت. کاهش فروش همزمان با تغییر اخیر نگرش مصرف کنندگان نسبت به خرید خانه بود.

فروش مجدد خانه که عمده فروش خانه های ایالات متحده را تشکیل می دهد ، سالانه 1.5 درصد کاهش یافته است. مقایسه سالانه با افزایش فروش ناشی از همه گیری در آگوست 2020 مخدوش شد. فروش امسال 16 درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال 2020 افزایش یافته است و بسیار بالاتر از سطح قبل از همه گیری خود باقی مانده است.

بازار مسکن در اوایل همه گیری کرونا در بحبوحه خروج از شهرها در حالی که مردم از خانه کار می کردند و کلاس های آنلاین را گذراندند ، رونق گرفت ، که این امر تقاضا برای خانه های بزرگتر در حومه شهرها و دیگر مناطق کم تراکم را افزایش داد.

این جهش ، که به سمت بخش بازار مسکن تک خانواده متمایل بود ، از عرضه بسیار پیشی گرفت. مصالح ساختمانی گران قیمت و همچنین کمبود زمین و نیروی کار باعث افزایش تولید برای سازندگان شده است. در عین حال ، برخی از صاحبخانه ها به دلیل نگرانی از اینکه ممکن است چیزی مقرون به صرفه پیدا نکنند ، از فروش خودداری می کنند و موجودی خود را محکم نگه می دارند.

داده های دولت در روز سه شنبه نشان داد که خانه سازی تک خانواده در ماه اوت برای دومین ماه متوالی کاهش یافت.

اگرچه بادگیر همه گیر در حال محو شدن است ، اما تقاضا برای مسکن به دلیل نرخ های کم وام مسکن و افزایش دستمزد ناشی از تنگ شدن بازار کار همچنان قوی است. گزارش جداگانه ای از انجمن بانکداران وام مسکن هفته گذشته نشان داد که درخواست های وام خرید مسکن نسبتاً کم شده است.

پس از آنکه فدرال رزرو در روز چهارشنبه راه را برای کاهش خرید ماهیانه اوراق قرضه “به زودی” باز کرد و نشان داد که افزایش نرخ بهره ممکن است سریعتر از آنچه انتظار می رفت ، نرخ وام مسکن افزایش یابد.

سهام در وال استریت در حال افزایش بود و بخشی از ضررهای اخیر خود را جبران کرد ، زیرا نگرانی ها در مورد پیش فرض پیش فرض توسعه دهندگان املاک چینی Evergrande کاهش یافت. دلار در برابر سبدی از ارزها سقوط کرد. قیمت خزانه داری آمریکا با تاریخ طولانی افزایش یافت.

عرضه تنگ

متوسط ​​قیمت مسکن موجود 14.9 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته و به 356،700 دلار در ماه اوت رسیده است. این کاهش از جهش 23.6 درصدی در ماه مه است. کاهش تورم قیمت مسکن به شواهد حدیثی اضافه می کند که برخی از فروشندگان قیمت های درخواستی خود را کاهش می دهند. مسکن ها همچنین خاطرنشان می کنند که جنگ مناقصه در حال فروکش است.

اسکات اندرسون ، اقتصاددان ارشد بانک مرکزی غرب در سانفرانسیسکو ، می گوید: “ما انتظار داریم رشد قیمت مسکن بیش از تراز امسال و تا سال 2022 کاهش یابد ، زیرا کمبود موجودی مسکن کاهش می یابد و تقاضا نیز تعدیل می شود.”

فروش همچنان در بالاترین قیمت بازار متمرکز بود و معاملات مسکن در محدوده قیمت زیر 250،000 دلار همچنان با افت دو رقمی روبرو بود.

سرمایه گذاری مسکونی در سه ماهه دوم پس از سه چهارم متوالی رشد دو رقمی کاهش یافت.

کاهش فروش آگوست به معنای کاهش کمیسیون کارگزاران است. این امر همراه با کاهش شروع مسکن نشان دهنده کاهش بیشتر سرمایه گذاری مسکونی در این سه ماه است.

ماه گذشته 1.29 میلیون خانه قبلی در بازار وجود داشت که 13.4 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است. با سرعت فروش ماه آگوست ، 2.6 ماه طول می کشد تا موجودی فعلی به اتمام برسد ، در مقایسه با 3.0 ماه قبل. عرضه شش تا هفت ماهه به عنوان یک تعادل سالم بین عرضه و تقاضا تلقی می شود.

در ماه اوت ، املاک به طور معمول به مدت 17 روز در بازار باقی ماندند ، نسبت به ماه جولای بدون تغییر ، اما نسبت به 22 روز در سال قبل کاهش یافته است. هشتاد و هفت درصد از خانه هایی که ماه گذشته فروخته شدند کمتر از یک ماه در بازار بودند.

خریداران برای اولین بار 29 درصد از فروش را به خود اختصاص دادند که کمترین میزان از ژانویه 2019 است و از 30 درصد در ماه جولای و 33 درصد در یک سال قبل کاسته شده است. فروش نقدی 22 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است که از 23 درصد در ماه جولای و 18 درصد از یک سال قبل کمتر است.

“در اینجا تعدیل سود و فروش قیمت و سهم نزولی خریداران اولیه وجود دارد که نشان می دهد بخش قابل توجهی از تعدیل سهام در تقاضا برای خانه ها با نرخ پایین و حرکت جمعیت ناشی از همه گیری اتفاق افتاده است ،” “کنراد دی کوادروس ، مشاور ارشد اقتصادی Brean Capital در نیویورک گفت.

برای مشاهده همه رویدادهای اقتصادی امروز ، موارد ما را بررسی کنید تقویم اقتصادی

(گزارش توسط لوسیا موتیکانی ؛ ویرایش توسط آندریا ریچی و پل سیمائو)