نرخ وام مسکن ایالات متحده قبل از نشست و پیش بینی FOMC کاهش می یابد

نرخ وام مسکن بار دیگر نسبتاً ثابت بود و نرخهای ثابت 30 ساله تنها 2 واحد پایه کاهش یافت. پس از افزایش 1 واحدی پایه در هفته قبل ، نرخ ها 6 واحد کاهش یافت^هفتم زمان در 11 هفته

در هفته منتهی به 16^هفتم در سپتامبر ، نرخهای 30 ساله ثابت با 2 واحد کاهش به 2.86 رسید.

نرخ های وام مسکن 30 ساله تنها یک بار از مرز 21 درصد از 21 افزایش یافته است^خیابان آوریل

در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ، نرخهای ثابت 30 ساله تنها 1 واحد پایه کاهش یافت.

نرخهای ثابت 30 ساله همچنان از آخرین اوج 4.94٪ در نوامبر 2018 ، 208 واحد پایه کاهش یافته بود.

داده های اقتصادی هفته

این نیمه اول هفته نسبتا شلوغ بود و در سه شنبه آمار تورم ماه اوت متمرکز شد.

تورم های نرم تر نرخ وام مسکن را در هفته کاهش داد.

در ماه اوت ، نرخ تورم سالانه اصلی ایالات متحده از 4.3 درصد به 4.0 درصد کاهش یافت. در حالی که ملایم تر بود ، ادامه افزایش تورم باعث شد تا FED برای امسال کاهش یابد.

روز چهارشنبه ، تولیدات صنعتی و داده های تولیدی امپایر استیت با وجود اعداد و ارقام مثبت ، بازدهی نداشت.

شاخص تولید NY Empire در ماه سپتامبر از 18.3 به 34.3 افزایش یافت. پس از افزایش 0.8 درصدی در ماه جولای ، تولیدات صنعتی در ماه اوت 0.4 درصد افزایش یافت.

در حالی که آمارهای ایالات متحده خوش بین بود ، داده های اقتصادی از چین پرچم های قرمز بیشتری را بر بهبود اقتصادی چین برافراشت.

در ماه آگوست ، تولیدات صنعتی سالانه 5.3 درصد افزایش یافت که از 6.4 درصد در ماه جولای کاهش یافته است. سرمایه گذاری دارایی های ثابت نیز ناامید کننده بود و 8.9 درصد در مقابل 10.3 درصد در ماه جولای افزایش یافت. هر دو از پیش بینی ها عقب ماندند.

نرخ های فردی مک

میانگین نرخ هفتگی وام مسکن جدید تا 16^هفتم به نقل از سپتامبر فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 2 واحد کاهش به 2.86 درصد در هفته رسید. این زمان در سال گذشته ، نرخ ها 2.87 درصد بود. میانگین هزینه در 0.7 واحد بدون تغییر باقی ماند.

• قیمت ثابت 15 ساله 7 واحد پایه 2.12 درصد در هفته کاهش یافت. نرخ ها در مقایسه با 2.35 درصد در سال قبل 23 واحد پایه کاهش یافت. میانگین هزینه در 0.6 واحد بدون تغییر باقی ماند.

• نرخهای ثابت 5 ساله با 9 واحد افزایش به 2.51 درصد رسید. نرخ ها نسبت به سال قبل 2.96 درصد 45 واحد کاهش یافت. میانگین هزینه از 0.3 امتیاز به 0.1 واحد کاهش یافت.

به گفته فردی مک ،

• نرخ وام مسکن همچنان ثابت ماند و بازتاب دیدگاه بازارها در مورد این است که چشم اندازهای اقتصاد در نتیجه آخرین جهش در موارد جدید COVID-19 کم رنگ شده است.
• تغییرات اساسی در اقتصاد در حال رخ دادن است ، اما به احتمال زیاد منجر به سرمایه گذاری قابل توجه و مدل های جدید اقتصادی پس از همه گیری می شود که رشد اقتصادی را تحریک می کند.
• چنین تغییراتی شامل افزایش مهاجرت ، ادامه کار از راه دور ، افزایش استفاده از اتوماسیون و تمرکز بر اقتصاد کارآمدتر و مقاوم تر است.

نرخ انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 10^هفتم سپتامبر ، نرخ ها بود:

• میانگین نرخ بهره 30 ساله ثابت با رعایت مانده وام بدون تغییر در 3.03٪ باقی ماند. امتیازها از 0.33 به 0.32 (شامل هزینه اولیه) برای وامهای 80 L LTV کاهش یافت.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله با پشتیبانی FHA از 3.07٪ به 3.04٪ کاهش یافت. امتیازها از 0.30 به 0.27 (با احتساب هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.
• میانگین نرخهای 30 ساله موجودی وامهای جامبو از 3.14 درصد به 3.13 درصد کاهش یافت. امتیازها از 0.30 به 0.21 (شامل هزینه اولیه) برای وامهای 80 L LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص کامپوزیت بازار که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است ، در هفته منتهی به 10 ، 0.3 درصد افزایش یافته است.^هفتم سپتامبر. در هفته گذشته ، شاخص 1.9 درصد کاهش یافته بود

شاخص بازپرداخت سرمایه 3 درصد کاهش یافت و 3 درصد کمتر از هفته مشابه سال قبل بود. این شاخص در هفته قبل 3 درصد کاهش یافته بود.

در هفته منتهی به 10^هفتم در ماه سپتامبر ، سهم تأمین مالی فعالیت های وام مسکن از 66.8 to به 64.9 fell کاهش یافت. این سهم در هفته قبل بدون تغییر در 66.8 درصد باقی مانده بود.

طبق گزارش MBA ،

• پس از تعدیل تاثیر روز کارگر ، برنامه های خرید بیش از 7 درصد به بالاترین سطح خود از 21 آوریل افزایش یافت.
• در مقایسه با سپتامبر 2020 ، که در اوج جهش قابل توجهی در خرید خانه بود ، برنامه های کاربردی 11 درصد کاهش یافت.
• میانگین اندازه وام برای یک برنامه خرید به 396،800 دلار افزایش یافت و بازار خرید رقابتی قیمت فروش را افزایش داد.
• در مقابل ، برنامه های تأمین مالی مجدد از اوایل ژوئیه به کندترین سرعت خود رسید.

برای هفته پیش رو

از نظر داده های اقتصادی هفته آرام تری در پیش است. داده های اقتصادی محدود به داده های بخش مسکن است که باید تأثیر بی ثباتی بر بازده داشته باشد.

تمرکز بازار بر تصمیم سیاست پولی FOMC و پیش بینی های اواخر روز چهارشنبه خواهد بود.

یک فدرال رزرو تندرو بازدهی را به سمت شمال افزایش می دهد که باید از افزایش نرخ وام مسکن در هفته های آینده حمایت کند.