واکاوی علل رشد بیش‌تر تولید مسکن در شهرستان‌ها

ایرج رهبر رییس انجمن انبوه‌سازان، در گفت و گو با پایگاه خبری بازار سرمایه ایران(سنا)، تحلیل کرد: در یک سال و نیم گذشته بازار مسکن به خصوص در تهران دچار رکود تورمی شده، به این معنی که سرمایه سازندگان راکد شده و آن‌ها امکان کسب منابع برای سرمایه‌گذاری‌های جدید در ساخت را ندارند.

رییس انجمن انبوه‌سازان تهران افزود: در تهران فرهنگ خرید و استفاده از مسکن هم عموما متفاوت و به‌نوعی سلیقه مصرف‌کننده، لوکس‌تر از شهرهای دیگر است و این مساله بر افزایش سرمایه و گرانی سازه‌ها در این شهر دامن زده، در حالی که مصرف‌کنندگان شهرهای دیگر انعطاف بیشتری نسبت به تهیه مسکن از خودشان نشان می‌دهند.

رییس انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: با وجود آن که بیش‌تر طرح‌های حمایتی دولت، مانند طرح نهضت ملی در شهرهای دیگر به اجرا در می‌آیند، آمار تولید مسکن، آن‌ها در خلاف جهت آمار تهران، افزایش پیدا کرده است. یکی دیگر از دلایل افزایش آمار ساخت مسکن در شهرهای دیگر، نسبت‌های سرمایه‌گذاری و هزینه‌های تولید است.

رهبر توضیح داد: معمولا قیمت زمین در شهرهای دیگر نسبت به تهران پایین و قیمت مسکن هم در آن‌ها متعادل‌تر است و این مساله باعث می‌شود که چرخش منابع و گردش سرمایه در آن‌ها افزایش یابد و مشوقی برای سرمایه‌گذاری مجدد ایجاد شود.

رییس انجمن انبوه‌سازان تهران، در پایان پیش‌بینی کرد: با وجود افزایش خواب سرمایه در بازار مسکن به واسطه گرانی و کاهش توان خرید، افزایش هزینه‌های تولید مصالح ساختمانی، تورم عمومی و انتظارات تورمی در بازار مسکن، احتمال افزایش قیمت مسکن و مصالح ساختمانی قوت گرفته است.