نقض نرخ وام مسکن ایالات متحده 6٪ در گزارش CPI ایالات متحده برای ماه اوت

در هفته منتهی به 15 سپتامبر، نرخ وام مسکن برای اولین بار از سال 2008 از مرز 6 درصد عبور کرد. نرخ های ثابت 30 ساله با 13 واحد افزایش به 6.02 درصد رسید. در هفته قبل، نرخ بهره با 23 واحد افزایش به 5.89 درصد رسید. پس از افزایش 13 واحدی، نرخ ها 103 واحد پایه نسبت به پایین ترین سطح 4.99% در 3 آگوست افزایش یافته است.

نرخ های ثابت 30 ساله سال به سال 316 واحد پایه افزایش یافت تا به اوج جدید در سال 2022 برسد.

داده های اقتصادی هفته

در روز سه‌شنبه، گزارش CPI ایالات متحده برای ماه اوت عامل اصلی افزایش نرخ‌های وام مسکن بود. اعداد CPI بهتر از حد انتظار، بازدهی خزانه داری ایالات متحده و نرخ وام مسکن را بالاتر برد.

در پاسخ به این گزارش، شرط‌بندی‌های بازار برای افزایش نرخ درصدی افزایش یافت و نرخ وام‌های مسکن را به بیش از شش درصد رساند.

نرخ های فردی مک

متوسط ​​نرخ هفتگی وام مسکن جدید، تا 15 سپتامبر 2022، توسط فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 13 واحد افزایش به 6.02 درصد رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها به 2.86٪ رسید. میانگین کارمزد 0.8 امتیاز بود.

• نرخ های ثابت 15 ساله با پنج واحد افزایش به 5.21 درصد رسید. نرخ ها نسبت به 2.12 درصد در سال گذشته 309 واحد پایه افزایش یافت. میانگین کارمزد 0.9 امتیاز بود.

• نرخ های ثابت 5 ساله با 29 واحد افزایش به 4.93 درصد رسید. نرخ ها 242 واحد پایه نسبت به 2.51 درصد در سال گذشته افزایش یافت. میانگین کارمزد 0.2 امتیاز بود.

به گفته فردی مک،

• ارقام بهتر از حد انتظار تورم ایالات متحده، نرخ وام مسکن را به بالاترین سطح از سال 2008 رساند.
• در حالی که نرخ ها همچنان بر تقاضا و قیمت مسکن تاثیر می گذارد، موجودی ها همچنان پایین هستند.
• سطوح پایین موجودی باید بخش مسکن را از اصلاح قیمت قابل توجه دور نگه دارد.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 9 سپتامبر 2022، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام منطبق از 5.94% به 6.01% افزایش یافت. امتیازها از 0.79 به 0.76 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با حمایت FHA از 5.61٪ به 5.71٪ افزایش یافت. امتیازها از 1.06 به 1.12 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ‌های 30 ساله برای مانده وام جامبو از 5.46 درصد به 5.56 درصد افزایش یافته است. امتیازها از 0.40 به 0.39 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار، معیاری برای حجم درخواست وام مسکن، 1.2 درصد کاهش یافته است. شاخص Refinance 4 درصد کاهش یافت و 83 درصد کمتر از هفته مشابه یک سال قبل بود.

سهم بازپرداخت وام مسکن از 30.7 درصد به 30.2 درصد از کل درخواست ها کاهش یافته است.

به گزارش MBA،

• نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله برای اولین بار از سال 2008 به مرز شش درصد رسید.
• نرخ های بالاتر وام مسکن به شدت بر فعالیت های تامین مالی مجدد تاثیر گذاشته است و خریداران مسکن در حاشیه مانده اند.
• افزایش فاصله بین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله و وام های ARM و Jumbo نشان دهنده عدم اطمینان در مورد حرکات سیاست آتی فدرال رزرو است.

برای هفته پیش رو

این یک هفته آرام در جبهه داده های اقتصادی است و شاخص های اقتصادی ایالات متحده به آمار بخش مسکن محدود شده است. در حالی که این اعداد مورد توجه قرار خواهند گرفت، بعید است که بر بازدهی خزانه داری ایالات متحده تأثیر بگذارند.

با این حال، تصمیم سیاست پولی فدرال رزرو در روز چهارشنبه و پیش بینی های اقتصادی FOMC تأثیر مهمی بر نرخ وام مسکن خواهد داشت. افزایش غیرقانونی نرخ بهره فدرال رزرو از افزایش دیگری در نرخ های وام مسکن حمایت می کند.