نرخ وام مسکن ایالات متحده کاهش می یابد اما از زیر 3٪ اجتناب کنید

نرخ های وام مسکن قبل از تعطیلات معکوس شد، با نوسانات ناشی از وزن کشی فشار Omicron. در هفته منتهی به 23^سوم در دسامبر، نرخ های ثابت 30 ساله با 7 واحد کاهش به 3.05 درصد رسید.

نرخ های ثابت 30 ساله بالای 3 درصد برای 6 نگه داشته می شود^هفتم یک هفته متوالی با وجود کاهش.

در مقایسه با این زمان در سال گذشته، نرخ های ثابت 30 ساله 39 واحد پایه افزایش یافته است. نرخ‌های ثابت 30 ساله همچنان 189 واحد پایه کاهش داشته است، اما از آخرین اوج نوامبر 2018 یعنی 4.94 درصد.

داده های اقتصادی هفته

نیمه اول هفته آرامی در بخش داده های اقتصادی ایالات متحده بود. نهایی شد 3^سوم سه ماهه تولید ناخالص داخلی و ارقام اعتماد مصرف کننده در دسامبر مورد توجه قرار گرفتند. اعداد خوش‌بینانه برای جبران نگرانی‌ها در مورد فشار Omicron کافی نبود.

در 3^سوم در سه ماهه، اقتصاد ایالات متحده 2.3 درصد رشد کرد که نسبت به برآورد قبلی 2.1 درصد افزایش داشت.

به طور قابل توجهی، اعتماد مصرف کننده در پایان سال بهبود یافته است. این علی‌رغم فشار Omicron، افزایش قیمت‌های مصرف‌کننده و تغییر در دستورالعمل FED در مورد نرخ‌های بهره بود.

در ماه دسامبر، شاخص اعتماد مصرف کننده CB از 111.9 به 115.8 افزایش یافت.

نرخ های فردی مک

میانگین نرخ هفتگی برای وام مسکن جدید تا 23^سوم دسامبر به نقل از فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 7 واحد کاهش به 3.05 درصد در هفته رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها به 2.66 درصد رسیده بود. میانگین کارمزد از 0.6 امتیاز به 0.7 امتیاز افزایش یافت.

• ثابت 15 ساله با 4 واحد کاهش به 2.30 درصد در هفته رسید. نرخ ها نسبت به 2.19 درصد در سال گذشته 11 واحد پایه افزایش یافته است. میانگین کارمزد در 0.7 امتیاز ثابت ماند.

• نرخ های ثابت 5 ساله با 8 واحد کاهش به 2.37 درصد رسید. نرخ ها نسبت به 2.79 درصد در سال گذشته 42 واحد کاهش یافت. میانگین کارمزد از 0.3 امتیاز به 0.4 امتیاز افزایش یافت.

به گفته فردی مک،

• نوسانات بازار ناشی از نوع Omicron COVID-19 باعث کاهش نرخ وام مسکن شده است.
• با نزدیک شدن به پایان سال، بازار مسکن به طور پیوسته پیش می رود.
• با این حال، انتظار می‌رود که نرخ‌ها در سال 2022 افزایش یابد، که بر تقاضای خریداران مسکن و همچنین فعالیت‌های تامین مالی تاثیر خواهد گذاشت.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 17^هفتم دسامبر، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام مطابق از 3.30% به 3.27% کاهش یافت. امتیازها از 0.39 به 0.41 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با حمایت FHA از 3.37٪ به 3.34٪ کاهش یافت. امتیازها از 0.34 به 0.36 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ‌های 30 ساله برای مانده وام‌های جامبو از 3.32 درصد به 3.31 درصد کاهش یافته است. امتیازها از 0.30 به 0.27 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است، در هفته منتهی به 17 0.6 درصد کاهش داشته است.^هفتم دسامبر. این شاخص در هفته قبل 4.0 درصد کاهش یافته بود.

شاخص Refinance نسبت به هفته قبل 2 درصد افزایش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 42 درصد کاهش داشت. در هفته قبل، شاخص 6 درصد کاهش یافته بود. سهم بازپرداخت وام مسکن از 63.3 درصد به 65.2 درصد افزایش یافته است. این سهم در هفته قبل از 63.9 درصد به 63.3 درصد کاهش یافته بود.

به گزارش MBA،

• درخواست‌های وام مسکن در هفته گذشته کاهش یافت، که ناشی از کاهش 3 درصدی درخواست‌های خرید بود.
• علیرغم کاهش، میانگین وام خرید برای یک 2 افزایش یافت^nd هفته متوالی به $416,200. این 2 بود^nd بالاترین سطح تا کنون
• افزایش اندازه وام نشان‌دهنده این است که فعالیت در بخش بالاتر بازار بیشتر است.
• رشد افزایش قیمت مسکن سریعتر از میانگین های تاریخی باقی می ماند.
• موجودی ها، به ویژه برای خانه های شروع، همچنان به دنبال تقاضای قوی هستند.

برای هفته پیش رو

در تقویم اقتصادی ایالات متحده، نیمه اول هفته آرام است. داده‌های تجاری و موجودی‌ها در روز چهارشنبه همراه با ارقام بخش مسکن مورد توجه قرار خواهند گرفت. با این حال، بعید به نظر می رسد که آمارها تأثیری اساسی بر بازده داشته باشد.

دفتر MBA در روز دوشنبه 3 بسته و بازگشایی خواهد شد^سوم، 2022. بنابراین MBA نرخ های خود را برای 24 منتشر می کند^هفتم و 31^خیابان دسامبر در 5^هفتم ژانویه.