نرخ های وام مسکن ایالات متحده همچنان به عنوان عدم قطعیت اقتصادی ادامه دارد

نرخ وام مسکن نسبتاً ثابت بود و نرخهای ثابت 30 ساله تنها 1 واحد افزایش یافت. پس از ثابت ماندن در هفته قبل ، نرخ ها فقط برای 4 افزایش یافت^هفتم زمان در 11 هفته

در هفته منتهی به 9^هفتم در سپتامبر ، نرخهای ثابت 30 ساله با 1 واحد افزایش به 2.88 رسید.

نرخ های وام مسکن 30 ساله تنها یک بار از مرز 21 درصد از 21 افزایش یافته است^خیابان آوریل

در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ، نرخهای ثابت 30 ساله 2 واحد افزایش یافت.

نرخ های ثابت 30 ساله هنوز از آخرین اوج 4.94 November در نوامبر 2018 با 206 واحد پایه کاهش یافته است.

داده های اقتصادی هفته

نیمه اول هفته آرام تر بود ، زیرا بازارهای ایالات متحده روز دوشنبه برای روز کارگر بسته شد.

آمارهای کلیدی شامل فرصت های شغلی JOLT از ایالات متحده بود که پس از اعداد ناامید کننده NFP از هفته قبل امیدوار کننده بود.

با وجود آماری از سوی ایالات متحده در مورد روشن تر ، حقوق و دستمزد غیرکشاورزی ضعیف تر از انتظار از نرخ های تعیین شده قبلی جمعه در هفته گذشته است.

نرخ های فردی مک

میانگین نرخ های هفتگی وام های مسکن جدید تا 9 سپتامبر توسط گزارش شده است فردی مک بودن:

• نرخهای ثابت 30 ساله با 1 واحد افزایش به 2.88 درصد در هفته رسید. این زمان در سال گذشته ، نرخ 2.86 stood بود. میانگین هزینه از 0.6 به 0.7 واحد افزایش یافت.

• ثابت 15 ساله با 1 واحد مبنا 2.19 increased در هفته افزایش یافت. نرخ ها نسبت به 2.47 درصد در سال گذشته 18 واحد پایه کاهش یافت. میانگین هزینه در 0.6 واحد بدون تغییر باقی ماند.

• نرخهای ثابت 5 ساله با 1 واحد کاهش به 2.42 درصد رسید. نرخ ها نسبت به 3.11 درصد در سال قبل 69 واحد کاهش یافت. میانگین هزینه در 0.3 امتیاز بدون تغییر باقی ماند.

به گفته فردی مک ،

• در حالی که رشد اقتصادی همچنان ادامه دارد ، به دلیل موج فعلی نوع دلتا ، در 2 ماه گذشته شتاب خود را از دست داده است.
• ضعف اشتغال ، کاهش هزینه ها و کاهش اعتماد مصرف کنندگان منجر به عقب نشینی نرخ ها شده است.
• علیرغم افزایش تورم ناشی از عدم تعادل عرضه و تقاضا ، نرخ ها ثابت مانده است.
• نتیجه خالص مسکن این است که این نرخ پایین و پایدار به مشتریان زمان بیشتری می دهد تا خانه هایی را که به دنبال خرید هستند پیدا کنند.

نرخ انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 3^rd سپتامبر ، نرخ ها بود:

• میانگین نرخ بهره 30 ساله ثابت با رعایت مانده وام بدون تغییر در 3.03٪ باقی ماند. امتیازها برای 0.3٪ وام LTV از 0.34 به 0.33 (شامل هزینه اولیه) کاهش یافت.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله با پشتیبانی FHA از 3.09٪ به 3.07٪ کاهش یافت. امتیازها از 0.25 به 0.30 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ های 30 ساله موجودی وام های جامبو از 3.13 درصد به 3.14 درصد افزایش یافت. امتیازها از 0.26 به 0.30 (با احتساب هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص کامپوزیت بازار که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است ، در هفته منتهی به 3 ، 1.9 درصد کاهش یافته است.^rd سپتامبر. در هفته قبل ، شاخص 2.4 درصد کاهش یافته بود.

شاخص بازپرداخت سرمایه 3 درصد کاهش یافت و 4 درصد کمتر از هفته مشابه سال قبل بود. این شاخص در هفته گذشته 4 درصد کاهش یافته بود.

در هفته منتهی به 3^rd در ماه سپتامبر ، سهم بازپرداخت فعالیت های وام مسکن بدون تغییر در 66.8 remained باقی ماند. این سهم در هفته قبل از 67.3 درصد به 66.8 درصد کاهش یافته بود.

طبق گزارش MBA ،

• حجم وام مسکن هفته گذشته به پایین ترین سطح خود از اواسط ژوئیه رسید ، زیرا نرخ وام مسکن برای چند هفته بالای 3 درصد باقی ماند.
• حجم بازپرداخت مالی تعدیل شده است ، در حالی که حجم خرید همچنان با توجه به کمبود خانه در بازار کمتر از حد انتظار است.
• داده های اقتصادی سیگنال های متفاوتی را مشاهده کرده است ، با کندتر شدن رشد مشاغل اما با کاهش بیشتر نرخ بیکاری در ماه اوت.
• ما انتظار داریم که پیشرفت های بیشتر منجر به کاهش خرید FED MBS تا پایان سال شود. این امر باید تا حدی فشار روی نرخ وام مسکن ایجاد کند.

برای هفته پیش رو

هفته ای شلوغ در زمینه داده های اقتصادی پیش رو است. آمار تورم ایالات متحده در روز سه شنبه و ارقام تولید صنعتی در روز چهارشنبه بر این موضوع تأثیر می گذارد.

افزایش دیگری در فشار تورمی احتمالاً زمان بندی FED را برای کاهش افزایش می دهد. در حالی که رشد اشتغال کند شده است ، ادامه فشار تورمی باید مهار شود. بنابراین ، انتظار فشار بیشتر تورمی برای افزایش نرخ وام مسکن به سمت شمال را داشته باشید.