مشکلات املاک چین، پروژه های پرستیژ جهانی را وارد بازی می کند

توسعه‌دهنده می‌گوید که به ساخت‌های پرچم‌دار خود از جمله برج اسپایر لندن که مدت‌ها با تأخیر مواجه شده و ارتفاع آن ۲۳۵ متر است، متعهد است، اما بخشی از یکی دیگر از سایت‌های اصلی لندن را در اوایل سال روانه بازار کرد و شرکت‌های دیگر نیز تابلوهایی را برای فروش بالا می‌برند.

Evergrande و Kaisa Group، که اولین شرکت چینی املاکی بود که در سال 2015 نکول کرد، هر دو در تلاش برای فروش ساختمان‌های هنگ‌کنگ برای جمع‌آوری پول نقد مورد نیاز هستند، در حالی که Oceanwide Holdings به تازگی بلندترین برج سانفرانسیسکو را داشته است. توسط طلبکاران ناراضی توقیف شده است.

Omotunde Lawal، رئیس بخش بدهی های شرکتی در بازارهای نوظهور در مدیر دارایی Barings، که دارای برخی از شرکت های املاک چینی است، گفت: “من گمان می کنم، مانند هر چیز دیگری، اگر با مشکلات نقدینگی مواجه شوید، شروع به فروش املاک سرمایه گذاری خود می کنید.” اوراق قرضه.

لاوال افزود، از آنجایی که بسیاری از شرکت‌های چینی در تلاش برای ایمن سازی سایت‌های برتر در خارج از کشور، پول بیشتری پرداخت کردند، سوال این است که چه کسی آنها را خریداری خواهد کرد. “احتمالا آنها بعید به نظر می رسد هزینه دریافت کنند، بنابراین من فکر می کنم این بستگی به میزان ناامیدی آنها دارد.”

فروش دارایی قابل توجه

گوانگژو R&F Properties یکی دیگر از شرکت های بزرگی است که پس از این که نیاز به تزریق اضطراری پول نقد در این ماه داشت، مورد توجه قرار گرفت. دو ساختمان ناتمام غول پیکر در لندن دارد، از جمله یکی با دوازده آسمان خراش در کنار تیمز، و همچنین ساختمان های متعدد در استرالیا، کانادا و ایالات متحده.

یک سخنگوی R&F در لندن گفت که به تمام پروژه های بریتانیا “کاملا متعهد” است.

اما با نزدیک به 8 میلیارد دلار بدهی برای بازپرداخت در 12 ماه آینده، تنها 2 میلیارد دلار پول نقد آزاد و فروش در ماه گذشته تقریباً 30 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است، آژانس های رتبه بندی اعتباری بزرگ می گویند که باید برخی از تراشه ها را نقد کنند.

S&P با پیش‌بینی اینکه ساختمان‌ها، هتل‌ها و سهام مختلف در پروژه‌ها همه می‌توانند فروخته شوند، گفت: «ظرفیت R&F برای رسیدگی به سررسید بدهی‌های کوتاه‌مدت خود به اجرای فروش دارایی‌های قابل توجه بستگی دارد. فیچ در عین حال تخمین می زند که R&F دارای 836 میلیارد یوان (130 میلیارد دلار) دارایی است که به طور بالقوه می تواند فروخته شود.

R&F، Greenland، Evergrande و Kaisa همگی از اظهار نظر بیشتر در مورد وضعیت مالی خود خودداری کرده اند. Oceanwide هفته گذشته گفت که در حال “بحث فعالانه” در مورد وضعیت پروژه سانفرانسیسکو با طلبکاران درگیر است.