مجوزهای ساخت و ساز و مسکن شروع به لغزش می کند، اما تکمیل ها نسبت به سال قبل افزایش می یابد

مسکن شروع به ثابت ماندن می کند، با کاهش جزئی از اوت

شروع مسکن در سپتامبر به نرخ سالانه 1.354 میلیون رسید که نشان دهنده کاهش جزئی 0.5 درصدی نسبت به رقم تجدیدنظر شده در اوت 1.361 میلیون است. این همچنین 0.7٪ کمتر از نرخ 1.363 میلیون سپتامبر 2023 بود. بخش تک خانواده با افزایش 2.7 درصدی از آگوست به 1.027 میلیون واحد رسید. در مقابل، بخش چند خانواری همچنان با مشکل شروع می‌شود و تعداد ساختمان‌های پنج واحدی یا بیشتر به 317000 کاهش یافته است.

افزایش 14.6 درصدی تکمیل مسکن نسبت به سال قبل

نکته برجسته این گزارش مربوط به تکمیل مسکن بود که 14.6 درصد نسبت به سپتامبر 2023 افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل فصلی 1.680 میلیون واحد رسید. با این حال، این هنوز 5.7 درصد کاهش نسبت به برآورد ماه قبل از 1.781 میلیون است. تعداد واحدهای تک خانواده به 1 میلیون واحد رسید که 2.7 درصد کاهش نسبت به ماه اوت نشان می‌دهد، در حالی که تکمیل‌های چندخانواری با 671000 واحد افزایش یافت و از سمت عرضه در بازار اجاره حمایت کرد.

چشم انداز بازار: احساسات نزولی برای ساخت و ساز مسکونی

با توجه به روند کاهشی در مجوزهای ساختمانی و شروع مسکن نسبتاً مسطح، چشم انداز ساخت و سازهای مسکونی نزولی باقی می ماند. افزایش نرخ بهره و شرایط سخت تر اعتبار احتمالاً پروژه های جدید را محدود می کند، به ویژه در بخش چندخانواری. با این حال، با افزایش سال به سال تکمیل مسکن، بازار ممکن است شاهد کاهش موجودی باشد، اگرچه در صورت ادامه روند نزولی مجوز و شروع، این ممکن است کوتاه مدت باشد. معامله گران باید محتاط باشند، زیرا تشدید بیشتر از سوی فدرال رزرو می تواند این چالش ها را در ماه های آینده تشدید کند.