در ماه مه با وجود فشار نرخ وام مسکن بالاتر است

موجودی افزایش می یابد – یک تسکین برای شرایط محکم؟

موجودی پیشرفت چشمگیری داشت ، با افزایش کل سهام مسکن از ماه آوریل به 1.54 میلیون دستگاه 6.2 ٪ افزایش یافته است که نسبت به سال گذشته 20.3 درصد افزایش یافته است. این برابر با عرضه 4.6 ماهه ، از 4.4 ماه در آوریل و 3.8 ماه در ماه مه 2024 است. در حالی که هنوز هم زیر هنجارهای پیش از ارزش گذاری است ، این افزایش برای خریداران با گزینه های تنگ ، تسکین می یابد.

با این حال ، قیمت های متوسط ​​همچنان به سمت بالا فشار می آورد. قیمت ملی ملی موجود در خانه 1.3 ٪ نسبت به سال گذشته به 422.800 دلار افزایش یافته است-رکورد بالایی برای ماه مه. این نشانگر بیست و سومین ماه مستقیم سود سالانه است. از نظر منطقه ای ، شمال شرقی با پرش 7.1 درصدی به 513.300 دلار منجر شد ، در حالی که جنوب با کاهش اندکی 0.7 ٪ به 367.800 دلار رسید.

عملکرد منطقه ای و بخش مختلط

فروش از نظر منطقه ای ناهموار بود. غرب با افت ماهانه 5.4 درصدی به دست آورد و اکنون نسبت به سال قبل 6.7 ٪ کاهش یافته است ، در حالی که شمال شرقی و میانه غربی به ترتیب 4.2 ٪ و 2.1 ٪ سود ماهانه را به ثبت رسانده اند. از نظر بخش ، فروش تک خانواده 1.1 ٪ ماه بیش از ماه به 3.67 میلیون افزایش یافت ، در حالی که فروش Condo/Co-Op 2.7 ٪ به 360،000 واحد رسید.

حضور سرمایه گذار با 17 ٪ معاملات از سرمایه گذاران یا خریداران خانه دوم-از 15 ٪ در ماه آوریل افزایش یافته است. خریداران بار اول 30 ٪ از فروش را به خود اختصاص داده اند ، که از 34 ٪ ماه قبل است و چالش های ارزان قیمت را نشان می دهد. روزهای متوسط ​​در بازار از 29 ماه آوریل به 27 کاهش یافت و این نشانگر رقابت خریدار طولانی است.

چشم انداز بازار: صعود محتاطانه به نرخ وام مسکن وابسته است

سود متوسط ​​فروش و افزایش موجودی حاکی از پتانسیل بازیابی آزمایشی است. با این حال ، نرخ وام مسکن بالا و بالاترین قیمت در حال افزایش است. در صورت سهولت در هزینه های وام ، NAR انتظار دارد گردش مالی بهبود یافته ناشی از رشد شغلی قوی و درآمد سالم خانوار باشد. در حال حاضر ، بازرگانان باید بازار مسکن را با احتیاط صعودی ببینند – با صعود بر روی تسکین نرخ.

اطلاعات بیشتر در تقویم اقتصادی ما.