داده های مسکن دسامبر ایالات متحده سیگنال های متفاوتی را برای بخش ساخت و ساز منعکس می کند

شروع مسکن به طور قابل توجهی فراتر از پیش بینی ها است

شروع مسکن در دسامبر افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی 1.499 میلیون رسید که از برآورد پیش از گزارش 1.33 میلیون پیشی گرفت. این نشان دهنده افزایش 15.8 درصدی نسبت به رقم تجدیدنظر شده 1.294 میلیونی در نوامبر است، اگرچه در مقایسه با 1.568 میلیون در دسامبر 2023، 4.4 درصد کمتر از سال گذشته باقی مانده است.

شروع فعالیت‌های تک‌خانواده‌ای رشد متوسطی را در 1.05 میلیون نشان داد که 3.3 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت، در حالی که شروع‌های چند خانواده با 418000 شروع شد. برای کل سال 2024، شروع مسکن به 1.364 میلیون رسید که 3.9 درصد نسبت به سال 2023 کاهش داشته است.

تکمیل مسکن ماه به ماه کاهش می یابد

تکمیل مسکن در دسامبر به نرخ سالانه 1.544 میلیون کاهش یافت که 4.8 درصد نسبت به برآورد تجدید نظر شده نوامبر 1.621 میلیون کاهش داشت. این رقم در مقایسه با 1.557 میلیون در دسامبر 2023 نیز 0.8 درصد کمتر از سال گذشته است.

تکمیل‌های تک‌خانواده‌ای 7.4 درصد نسبت به ماه گذشته کاهش یافت و در مجموع به 948,000 رسید، در حالی که تکمیل‌های چند خانواده در 570,000 ثبت شد. علیرغم کاهش ماهانه، تکمیل سالانه برای سال 2024 1.627 میلیون نفر بود که نشان دهنده افزایش 12.3 درصدی نسبت به سال 2023 است زیرا سازندگان کارهای عقب افتاده را پاک کردند.

پیامدهای بازار و پیش بینی

داده های مسکن دسامبر چشم انداز متفاوتی را برای معامله گران ارائه می دهد. در حالی که مجوزهای ساخت و شروع مسکن از انتظارات پیشی گرفته است، کاهش تکمیل مسکن – به ویژه واحدهای تک خانواده – نشان دهنده تنگناهای احتمالی در روند ساخت و ساز است.

چشم‌اندازهای کوتاه‌مدت با احتیاط صعودی باقی می‌مانند، با شروع مسکن قوی که نشان‌دهنده خوش‌بینی در میان سازندگان است، در حالی که مجوزهای تک‌خانواده نشان‌دهنده تقاضای مداوم است. معامله گران باید مراقب شفافیت بیشتر در داده های ژانویه باشند تا حرکت پایدار در بخش ساخت و ساز مسکونی را تأیید کنند.