خرید ملک در العین | هزینه خرید ملک و شرایط اخذ اقامت دائم امارات متحده

شهر العین را می‌توان یکی از شهرهای بسیار زیبا و قدیمی کشور امارات متحده عربی نام برد. این شهر به دلیل داشتن آثار فرهنگی و بناهای تاریخی با قدمت بسیار زیاد، توجه گردشگران بسیاری را به سمت خود جلب کرده است. یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در این شهر، خرید ملک در العین هست که در این مقاله به بررسی آن خواهیم پرداخت.

شهر العین

شهر العین قدمتی در حدود هفت هزار سال دارد و این نشان از این دارد که در مورد یک شهر تاریخی و بسیار فرهنگی صحبت می‌کنیم. این شهر در نزدیکی شهر ابوظبی واقع شده است. فاصله‌ی میان این دو شهر نیز در حدود ۱ ساعت و ۳۰ دقیقه می‌باشد. این شهر دارای مناطقی سرسبز و بسیار دیدنی می‌باشد که عبارت‌اند از: کوه حفیت، واحه العین، قلعه جاهی، باغ‌وحش العین و…

شهر العین به‌واسطه موقعیت جغرافیایی که دارد موردتوجه سرمایه‌گذاران زیادی از سراسر جهان قرارگرفته است. این شهر با عمان هم‌مرز بوده و با شهرهای دبی و ابوظبی فاصله بسیار کمی دارد. همین امر سبب شده این شهر با توجه به موقعیت و فرهنگ تاریخی غنی که دارد برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب باشد.

جمعیت شهر العین طبق آماری که در سال ۲۰۱۷ منتشر شد در حدود ۷۶۷,۰۰۰ نفر می‌باشد. همچنین در این شهر مردم به زبان عربی صحبت می‌کنند و واحد پولی رایچ در آن نیز درهم هست. در مورد شهر العین جالب است این نکته را بدانید که این شهر به دلیل تاریخ بسیار کهنی که دارد تنها شهری در امارات است که اسم آن در لیست جهانی یونسکو آورده شده است.

وضعیت آب‌وهوا در العین

معمولاً در همه شهرهای کشور امارات، آب‌وهوای خشک و گرم وجود دارد. علت اصلی آن می‌تواند این موضوع باشد که کشور امارات ازلحاظ موقعیت جغرافیایی در ناحیه‌ای بیابانی قرار دارد و به همین خاطر در بیشتر مواقع هوا کاملاً صاف، آفتابی و گرمای نسبتاً بالایی دارد.

همچنین در این شهر بارندگی تقریباً هیچ موقع اتفاق نمی‌افتد یا خیلی به‌ندرت بارندگی دارد. میزان دمای متوسط آن نیز در حدود ۴۰ درجه سانتی‌گراد می‌باشد. شما با خرید ملک در امارات از مزایای بسیار متنوع و مهم آن نظیر اقامت ۲ الی ۳ ساله که به‌طور نامحدود قابل تمدید می‌باشد، در امارات بهره‌مند می‌شوید.

جاذبه‌های توریستی العین

شهر العین با دارا بودن جاذبه‌های توریستی و گردشگری بسیار زیبایی که دارد باعث شده این شهر هرساله میزبان تعداد زیادی گردشگر خارجی از کشورهای مختلف جهان باشد. در ادامه این مطلب به برخی از این مناطق زیبا و دیدنی در شهر العین اشاره می‌کنیم.

شایان‌ذکر است که وجود هم‌چین بناهای مهم و تاریخی در این شهر باعث افزایش سرمایه‌گذاران خارجی شده است و می‌توان گفت یکی از بهترین شهرهای امارات برای خرید ملک با هدف سرمایه‌گذرای هست. اگر به زندگی در شهری با امکانات بسیار عالی و جاذبه‌هایی با قدمت چندین هزارساله علاقه دارید، العین یکی از مناسب‌ترین شهرها برای شماست و با خرید ملک در العین می‌توانید به این هدف برسید.

موزه ملی العین

موزه ملی العین یکی از مناطق توریستی بسیار زیبا در شهر العین هست که با دیدن این موزه به فرهنگ غنی و تاریخ چندین هزارساله این شهر پی خواهید برد. در داخل این موزه نمایشگاه‌هایی وجود دارد که در آن لباس‌های سنتی و جواهرات زینتی را به نمایش گذاشته‌اند. همچنین در بخش دیگر نمایشگاه که مربوط به آثار باستانی است اشیایی مانند سکه‌های قدیمی، گردنبندهای زینتی قدیمی و… در آن به نمایش گذاشته می‌شود.

جبل هافیت

کوه جبل هافیت یکی از بهترین و زیباترین مناطق گردشگری شهر العین هست. جالب است بدانید قله جبل هافیت از مرتفع‌ترین قله‌های کشور امارات به‌حساب می‌آید و لقب دومین قله مرتفع امارات را به خود اختصاص داده است. این مناطق کوهستانی برای لذت بردن از هوای تازه و عکس گرفتن بسیار مناسب هست. سالانه گردشگران زیادی به این منطقه سفر می‌کنند.

کاخ‌موزه العین

کاخ‌موزه العین یکی دیگر از مناطق دیدنی و چشم‌نواز در شهر العین امارات هست. در این کاخ‌موزه فردی به نام شیخ زاید سلطان بین زندگی می‌کرده است که اولین حکمران امارات در شهر ابوظبی نیز بوده است. هنگامی‌که وارد این کاخ‌موزه می‌شود با دیدن اصالت، معماری و قدمت تاریخی آن، حس بسیار خوبی دریافت خواهید کرد. سالانه گردشگران خارجی زیادی از این کاخ‌موزه دیدن می‌کنند.

با توجه به اقتصاد بسیار خوبی که شهر العین دارد و همچنین وجود گردشگران خارجی از سراسر جهان، سرمایه‌گذاری در این شهر می‌تواند بسیار سودآور باشد و هم اینکه می‌توانید از مزیت دریافت اقامت در العین نیز بهره‌مند شوید. یکی از راه‌های بسیار مناسب سرمایه‌گذاری، خرید ملک در العین هست.

خرید ملک در العین

با توجه به اینکه شهر العین دارای مناطق توریستی بسیار متنوع و زیبایی هست و همین‌طور فرهنگ و قدمت ۷۰۰۰ ساله آن باعث شده است تا این شهر موردتوجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گیرد. در واقع می‌توان گفت سرمایه‌گذاری در این شهر با توجه به موقعیت جغرافیایی و شرایطی که دارد بسیار هوشمندانه است زیرا می‌تواند در آینده بسیار سود ده واقع شود.

نکته‌ای که باید توجه داشته باشید این است که شما برای پروسه خرید ملک در العین اجباری برای حضور به‌صورت تمام‌وقت ندارید و برای اینکه بتوانید مجوز اقامتی در العین را از اداره سفارت این کشور دریافت کنید کافی است سند ملکی که خریداری کرده‌اید را به سفارت تحویل دهید.

همچنین می‌توانید در زمانی که خودتان در شهر العین حضور ندارید، ملک خریداری‌شده را اجاره داده و از طریق آن درآمد کسب کنید. نکته‌ای که برای خرید ملک در العین باید رعایت کنید این است که ارزش ملک خریداری‌شده می‌بایست حداقل ۱ میلیون درهم باشد تا بتوانید از طریق آن برای دریافت اقامت موقت اقدام نمایید.

شرایط اساسی خرید ملک در العین امارات

سرمایه‌گذاران خارجی جهت خرید ملک در العین یا سایر شهرهای توسعه‌یافته امارات ملزم به رعایت قوانین خاصی می‌باشند. شرایط خرید ملک در العین مشابه دبی و ابوظبی است که در ادامه به شرح مهم‌ترین آن‌ها خواهیم پرداخت. پیشنهاد می‌شود جهت خرید ملک در هرکدام از شهرهای امارات با کمک وکیل مجرب و معتمد و از طریق آژانس املاک معتبر اقدام کنید.

• خرید ملک در العین مانند دبی به علت جدید بودن طرح و برنامه آن، دارای روال خاصی نیست.
• پس از امضا قرارداد خرید ملک، طرفین ملزم به رعایت کامل مفاد ذکرشده در آن خواهند بود .
• در بیشتر موارد مالیات به املاک دارای مالکیت قطعی تعلق نخواهد گرفت.
• تنها مبلغ ۱٫۵% ارزش ملک، به‌عنوان حق ثبت آن اخذ می‌شود.

مراحل خرید ملک در العین امارات

سازمان املاک در کشور امارات متحده عربی، مقررات خرید ملک به‌طور دقیق تدوین‌شده است. اگر طرفین پروسه خرید ملک طبق این مقررات اقدامات لازم را انجام دهند، در هیچ مرحله‌ای از خرید تا اخذ اقامت، با مشکل مواجه نخواهند شد. مراحل خرید ملک در العین شامل تدوین و امضای قول‌نامه، اخذ گواهی  NOC از سازنده ملک و انتقال رسمی سند می‌باشند.

اتباع خارجی علاوه بر پرداخت کامل هزینه ملک، موظف به پرداخت هزینه‌های دیگری هم هستند که شامل موارد زیر می‌باشند:

• دو تا پنج هزار درهم جهت اخذ گواهی NOC
• چهار درصد هزینه کل ملک برای انتقال سند
• دو درصد از هزینه کل ملک به‌عنوان حق کمیسیون املاک
• دو الی ۴ هزار درهم برای دفتر اسناد رسمی

مزایای خرید ملک در العین

خرید ملک در العین با توجه به شرایط و جایگاه ویژه‌ای که دارد شامل مزایایی هست که در ادامه مطلب به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• امکان اخذ اقامت ۲ الی ۳ ساله با قابلیت تمدید نامحدود
• قیمت مناسب ملک جهت خرید
• امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد از این طریق
• امکان سرمایه‌گذاری از هر نقطه جهان

به منظور جلوگیری از اقدامات غیرقانونی،کلاه‌برداری و هدر رفتن سرمایه، بهترین راه برای خرید ملک در العین، کمک گرفتن از یک وکیل مهاجرتی معتبر می‌باشد.

دریافت اقامت در العین

برای اینکه بتوانید اقامت این شهر را دریافت کنید ابتدا باید اقدام به خرید ملک در العین کنید و سپس می‌توانید با ارائه مدارک ملک خریداری شده، درخواست خود برای اقامت را به سفارت این کشور اعلام نمایید.

همچنین با توجه به این موضوع که العین دارای پیشرفت اقتصادی مداوم هست، با ایجاد یک بیزینس در این شهر می‌توانید درآمدی بسیار عالی داشته باشید ولی برای انجام این کار شما ابتدا باید وضعیت اقامت خود در این شهر را مشخص کنید و اقامت خود را دریافت کنید که این امر می‌تواند از طریق خرید ملک در العین انجام بپذیرد.

نکته دیگری که در مورد اقامت در العین باید خدمتتان بگوییم این است که کشور امارات به هیچ‌یک از ایرانیان تابعیت و امکان دریافت پاسپورت امارات را نمی‌دهد؛ متقاضیان فقط می‌توانند اقامت خود را هر ۲ الی ۳ سال به‌صورت نامحدود تمدید کنند.

مدارکی که برای دریافت اقامت در العین لازم است چیست؟

برای اینکه بتوانیم اقامت العین را دریافت کنیم باید مدارک زیر را به همراه خود داشته باشیم و به اداره سفارت این کشور ارائه دهیم:

• سند ملک خریداری‌شده
• عکس جهت اخذ ویزای العین
• داشتن گواهی خریدوفروش ملک
• ارائه پاسپورت

سؤالات متداول

مدت اعتبار ویزای مربوط به اقامت در العین چقدر است؟

مدت اعتبار ویزای اقامت در العین برای هر متقاضی خرید ملک، بین ۲ الی ۳ سال است که می‌توانید آن را به‌تعداد دفعات نامحدود تمدید نمایید.

با اخذ اقامت العین آیا می‌توان به همراه خانواده به العین رفت؟

بله در صورت داشتن اقامت شهر العین می‌توانید خانواده خود را نیز به همراه داشته باشید. برای این کار نیز کافیست یک ملک با ارزش یک میلیون درهم خریداری نمایید و سپس برای اخذ اقامت اقدام کنید.

برای خرید ملک در العین چه میزان سرمایه لازم است؟

برای خرید ملک در العین و همچنین دریافت اقامت این کشور، شما باید یک ملک به ارزش حداقل یک‌میلیون درهم که معادل حدودا ۲۴۳.۰۰۰ دلار آمریکا است، خریداری کنید.

مزایای اقامت در امارات چیست؟

با اقامت در کشور امارات و همچنین شهر العین، می‌توانید از زندگی در یک شهر حرفه‌ای با بهترین امکانات رفاهی، زیباترین مناطق گردشگری و همچنین اقتصاد قوی به همراه تاریخ غنی و فرهنگ آن بهره ببرید.