با کاهش نگرانی Omicron، نرخ وام مسکن ایالات متحده افزایش یافت

نرخ‌های وام مسکن در هفته آخر سال 2021 دوباره افزایش یافت. اخبار مربوط به خفیف‌تر بودن نوع Omicron و موارد کمتر گزارش‌شده بیمارستانی از دارایی‌های پرخطر در هفته حمایت کرد.

همانطور که در 30^هفتم در دسامبر، نرخ های ثابت 30 ساله با 6 واحد افزایش به 3.11 درصد رسید. نرخ های ثابت 30 ساله در هفته قبل 7 واحد پایه کاهش یافته بود. در نتیجه، نرخ های ثابت 30 ساله بالاتر از 3 درصد برای 7 نگه داشته شد^هفتم هفته متوالی

در مقایسه با این زمان در سال گذشته، نرخ های ثابت 30 ساله 44 واحد پایه افزایش یافته است.

نرخ‌های ثابت 30 ساله همچنان 183 واحد پایه کاهش داشته است، اما از آخرین اوج نوامبر 2018 یعنی 4.94 درصد.

داده های اقتصادی هفته

نیمه اول هفته آرامی در بخش داده های اقتصادی ایالات متحده بود. داده های اقتصادی به داده های تجارت و موجودی و اعداد بخش مسکن محدود شد. با این حال، آمار تأثیری ضعیف بر بازده داشت.

نرخ های فردی مک

متوسط ​​نرخ هفتگی برای وام مسکن جدید از 30^هفتم دسامبر به نقل از فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 6 واحد افزایش به 3.11 درصد در هفته رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها به 2.67 درصد رسیده بود. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.7 امتیاز باقی ماند.

• ثابت 15 ساله با 3 واحد افزایش به 2.33 درصد در هفته رسید. نرخ ها نسبت به 2.17 درصد در سال گذشته 16 واحد پایه افزایش یافته است. میانگین کارمزد در 0.7 امتیاز ثابت ماند.

• نرخ های ثابت 5 ساله با 4 واحد افزایش به 2.41 درصد رسید. نرخ ها نسبت به 2.71 درصد در سال گذشته 30 واحد کاهش یافت. میانگین کارمزد از 0.4 امتیاز به 0.5 امتیاز افزایش یافت.

به گفته فردی مک،

• علیرغم افزایش موارد جدید کووید، نرخ وام مسکن به طور موثر در حال حرکت است.
• این به این دلیل است که داده‌های دریافتی نشان می‌دهد که اقتصاد روی زمین محکم باقی می‌ماند، به‌ویژه صنایع دوره‌ای مانند تولید و مسکن.
• علاوه بر این، نرخ‌های بهره پایین و ارزش‌گذاری بالای دارایی‌ها همچنان باعث افزایش هزینه‌های مصرف‌کننده می‌شوند.
• در حالی که ما انتظار داریم نرخ ها افزایش یابد، فشار جمعیتی برای اولین خریدار خانه که بازار خرید را پیش می برد در سال 2022 و پس از آن ادامه خواهد داشت.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

دفتر MBA بسته است و در روز دوشنبه 3 بازگشایی خواهد شد^سوم، 2022. بنابراین MBA نرخ های خود را برای 24 منتشر می کند^هفتم و 31^خیابان دسامبر در 5^هفتم ژانویه.

برای هفته منتهی به 17^هفتم دسامبر، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام مطابق از 3.30% به 3.27% کاهش یافت. امتیازها از 0.39 به 0.41 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با حمایت FHA از 3.37٪ به 3.34٪ کاهش یافت. امتیازها از 0.34 به 0.36 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ‌های 30 ساله برای مانده وام‌های جامبو از 3.32 درصد به 3.31 درصد کاهش یافته است. امتیازها از 0.30 به 0.27 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است، در هفته منتهی به 17 0.6 درصد کاهش داشته است.^هفتم دسامبر. این شاخص در هفته قبل 4.0 درصد کاهش یافته بود.

شاخص Refinance نسبت به هفته قبل 2 درصد افزایش یافت و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 42 درصد کاهش داشت. در هفته قبل، شاخص 6 درصد کاهش یافته بود. سهم بازپرداخت وام مسکن از 63.3 درصد به 65.2 درصد افزایش یافته است. این سهم در هفته قبل از 63.9 درصد به 63.3 درصد کاهش یافته بود.

برای هفته پیش رو

نیمه اول هفته شلوغی در بخش داده های اقتصادی است. آمارهای کلیدی شامل PMI های بخش خصوصی، فرصت های شغلی JOLT و ارقام تغییر اشتغال غیرکشاورزی ADP است.

در روز چهارشنبه، صورتجلسه FOMC نیز توجه زیادی را به خود جلب خواهد کرد.

از جاهای دیگر، PMIهای بخش خصوصی از چین و منطقه یورو نیز بر احساسات ریسک بازار در هفته تأثیر خواهند گذاشت.

به غیر از تقویم اقتصادی، انتظار داشته باشید به‌روزرسانی‌های اخبار COVID-19 همچنان یک محرک کلیدی باقی بماند.