افزایش نرخ وام مسکن آمریکا برای سومین هفته متوالی

نرخ های وام مسکن دوباره در حال افزایش بود و در سطح 3 درصد برای 5 باقی ماند^هفتم زمان از 21^خیابان آوریل.

در هفته منتهی به 28^هفتم در اکتبر، نرخ های ثابت 30 ساله با 5 واحد افزایش به 3.14 درصد رسید.

در مقایسه با این زمان در سال گذشته، نرخ های ثابت 30 ساله 33 واحد پایه افزایش داشته است.

نرخ‌های ثابت 30 ساله همچنان 180 واحد پایه از آخرین اوج نوامبر 2018 یعنی 4.94 درصد کاهش یافته است.

داده های اقتصادی هفته

نیمه اول هفته در تقویم اقتصادی ایالات متحده شلوغ تر بود.

اطمینان مصرف کننده و سفارشات اصلی کالاهای بادوام، آمارهای کلیدی اوایل هفته بود.

اعداد به سمت مثبت منحرف شدند و اعتماد مصرف کننده بهبود چشمگیری داشت.

در ماه اکتبر، شاخص اعتماد مصرف کننده CB از 109.8 به 113.8 افزایش یافت.

کالاهای بادوام اصلی پس از رشد 0.3 درصدی در ماه آگوست 0.4 درصد افزایش یافت که بازار نیز مثبت بود.

با فشار تورمی مداوم، این اعداد از بازدهی خزانه داری ایالات متحده حمایت کردند، زیرا بازارها به تصمیم سیاست فدرال رزرو در هفته آینده چشم دوخته بودند.

نرخ های فردی مک

متوسط ​​نرخ هفتگی برای وام مسکن جدید تا 28^هفتم اکتبر به نقل از فردی مک بودن:

• نرخ های ثابت 30 ساله با 5 واحد افزایش به 3.14 درصد در هفته رسید. این زمان در سال گذشته، نرخ ها به 2.81 درصد رسیده بود. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.7 امتیاز باقی ماند.

• ثابت 15 ساله با 4 واحد افزایش به 2.37 درصد در هفته رسید. نرخ ها نسبت به 2.32 درصد در سال گذشته 5 واحد پایه افزایش یافته است. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.7 امتیاز باقی ماند.

• نرخ های ثابت 5 ساله با 2 واحد افزایش به 2.56 درصد رسید. نرخ ها نسبت به 2.88 درصد در سال گذشته 32 واحد کاهش یافت. میانگین کارمزد بدون تغییر در 0.3 امتیاز باقی ماند.

به گفته فردی مک،

• بازدهی اوراق 10 ساله خزانه داری به دلیل کاهش موارد جدید COVID-19 روند صعودی داشته است.
• همچنین در بهبود اعتماد مصرف کننده و افزایش تورم و کمبودهای مداوم نقش داشته است.
• در حالی که نرخ وام مسکن در حال افزایش است، تقاضای خرید ثابت می ماند و نشان می دهد که تقاضای خرید نهفته در میان مصرف کنندگان وجود دارد.

نرخ های انجمن بانکداران وام مسکن

برای هفته منتهی به 22^nd اکتبر، نرخ ها بود:

• متوسط ​​نرخ بهره 30 ساله ثابت با مانده وام منطبق از 3.23 درصد به 3.30 درصد افزایش یافته است. امتیاز از 0.35 به 0.34 (شامل کارمزد مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.
• متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله با حمایت FHA از 3.17٪ به 3.31٪ افزایش یافت. امتیازها از 0.32 به 0.38 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV افزایش یافت.
• میانگین نرخ‌های 30 ساله برای مانده وام‌های جامبو از 3.26 درصد به 3.34 درصد افزایش یافته است. امتیازها از 0.33 به 0.29 (شامل هزینه مبدا) برای 80٪ وام LTV کاهش یافت.

ارقام هفتگی منتشر شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن نشان داد که شاخص ترکیبی بازار، که معیاری برای حجم درخواست وام مسکن است، در هفته منتهی به 22 0.3 درصد افزایش یافته است.^nd اکتبر. در هفته قبل، شاخص 6.3 درصد کاهش یافته بود.

شاخص Refinance 2% کاهش یافت و 26% کمتر از هفته مشابه سال قبل بود. در هفته قبل، شاخص 7 درصد سقوط کرده بود.

سهم ری فاینانس فعالیت وام مسکن از 63.3 درصد به 62.2 درصد در هفته منتهی به 22 کاهش یافت.^nd اکتبر. در هفته قبل، سهم از 63.9 درصد به 63.3 درصد از کل درخواست ها کاهش یافته بود.

به گزارش MBA،

• نرخ وام مسکن هفته گذشته دوباره افزایش یافت، زیرا نرخ ثابت 30 ساله و نرخ ثابت 15 ساله به بالاترین سطح خود در 8 ماه گذشته رسیدند.
• در نتیجه روند صعودی، فعالیت ریفاینانس تا 5 کاهش یافت^هفتم هفته مستقیم به کندترین سرعت هفتگی خود از ژانویه 2020.
• نرخ های بالاتر همچنان انگیزه وام گیرندگان برای تامین مالی مجدد را کاهش می دهد.
• درخواست های خرید اندکی افزایش یافت و میانگین اندازه وام به بالاترین سطح خود در 3 هفته گذشته رسید.
• رشد در بخش‌های قیمت بالاتر همچنان بر فعالیت خرید غالب است.
• ماه گذشته، فروش خانه های جدید و موجود در قوی ترین نرخ فروش از اوایل سال گذشته بود.
• با این حال، خریداران خانه برای اولین بار سهم کاهشی از فعالیت را به خود اختصاص می دهند.
• حتی اگر نرخ‌های رشد ماهانه نشانه‌هایی از اعتدال را نشان می‌دهد، قیمت مسکن همچنان با سرعتی در حال رشد است.

برای هفته پیش رو

در تقویم اقتصادی ایالات متحده، نیمه اول هفته شلوغ تر است.

در آغاز هفته، اعداد PMI تولید ISM، لحن را تعیین خواهند کرد. در حالی که رقم اصلی کلیدی خواهد بود، تورم، اشتغال و سفارشات جدید نیز بر اجزای فرعی تأثیر خواهند گذاشت.

در روز چهارشنبه، تمرکز روی ارقام تغییر اشتغال غیرکشاورزی ADP و PMI غیر تولیدی ISM تغییر خواهد کرد.

هر دو مجموعه اعداد نیز جهت را ارائه می دهند.

با این حال، رویداد اصلی هفته، تصمیم سیاست پولی فدرال رزرو در روز چهارشنبه خواهد بود. کاهش کاهش و چشم انداز FED در مورد تورم و نرخ بهره کلیدی خواهد بود…